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国大营销顾问的观点：
将项目打造成富于特色且具有唯一性的写字楼产品，以实现
开发利益最大化
消化速度最快化
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一、石家庄写字楼市场分析
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1、石家庄写字楼市场·发展趋势
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2、石家庄写字楼市场·主要分布
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3、石家庄写字楼市场·供需分析
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4、石家庄写字楼市场·价格分析
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写字楼市场供应量过大，短期内市场无法消化，虽然价格有一定的增长，但需求量的萎缩和供应量的急剧放大带动写字楼租金继续保持低水平的增长态势。
、写字楼市场交易投资开始活跃，售价、租金走强，供应量将稳步增长。
经过过去两年市场的整盘，放量的走缓，需求量的大增，09年成为销售的最好时机；
目前石家庄写字楼市场空置率保持在10%以下，仍处于前期供应的消化期，去化量保持了止跌回稳的势头，从目前的市场去化情况来看，空置面积主要以中低端的乙级写字楼和商住型办公为主。
随着入驻企业硬件需求条件的日益提高，以及自身形象展示的需要，甲级办公日益成为市场供应的主流产品，乙级办公只是作为中小企业的过渡性需求，并缩小其市场份额。
结合目前的写字楼售价及租金走势，预计新增供应量将有进一步的放量
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写字楼面积分割从65-300㎡不等，商住公寓面积50-150㎡之间；
写字楼主力户型面积集中在100-200㎡之间，商住公寓主力面积为50-100㎡之间
办公项目的产权主力面积为100－200㎡；
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09年市场平均销售速度两级分化严重，约为2000-2500平米/月，消化周期约为2年左右；
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5、石家庄写字楼市场·客户分析
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写字楼客户以贸易、IT电子和咨询服务类公司为主，大型国内外公司较少
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二、石家庄写字楼需求分析
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石家庄写字楼市场自用仍未主流，纯商务楼成为未来写字楼市场的发展趋势
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三、石家庄写字楼典型项目分析
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科技公司、文化传媒；
建筑设计公司、贸易公司；
◆ 投资客户
◆ 外地企业石家庄分公司、办事处等；
◆ 咨询顾问公司、广告公司、设备制造公司；
75%
20%
5%
自用型客户包括核心客户和次主力客户，两者占总份额的90%以上;
主体客户群是周边区域有办公环境升级需求的客户，以及随着石家庄经济发展新入驻的企业，占项目总体购置量的75%
客户群为：
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石家庄写字楼市场从产品形态上看，
专业化、个性化、环保化写字楼成为趋势
石家庄写字楼市场长期被商住混合写字楼占据，但是随着国内外知名企业等需求高档写字楼服务的企业进驻，石家庄写字楼市场逐渐从混合型向专业化发展，有实力的企业将选择更专业、服务品质更高的专业化写字楼。
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看
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