生态动物园商业街 营销策划案
“价值中心论 ”模型
关于商业
商业运营与住宅运营不同，商业是赢利为主的；住宅是自用为主。住宅我们能够控制，但商业前期的变化度较大，如形象定位、业态确定、主力店的进驻？等等，其运营受市场的制约性比较大，因而执行的难度也较大。
商业项目成功销售的前提条件： 价 值 认 同
万达商业广场以高出同区域4倍的价格仍然取得了销售上的成功，最根本的原因是其价值得到市场的广泛认同。
推广的核心难点： 解决价值认同问题
如何解决价值认同问题？
其次引导商业街价值心理 商业街同样要想商品一样，有自己包装、个性、特点，成为市场关 注的亮点，形成大众共识的认同感；
首先建立商业街价值标准 商业首先要解决认同感，价值标准没有，认同感的前提就没有；因 此，商业街首先需要建立商业价值的标准；
最终眼见为实商业街价值信赖 商业街的关键是信赖感，信赖感是商业街销售的基础，信赖感的前 提是眼见为实商业品牌影响力；
第一部分：建立价值标准体系
从城市说起：
城：指人群的聚集地 市：交易，商品买卖
有城必有市，有市必有城。
在湖南，黄兴路商业步行街让长沙骄傲。
黄兴路商业商业街以商业繁盛闻名三湘。 商贾云集、佳宾辐凑、老店新厦、鳞次栉比、南丝北锦、东珍西宝、琳琅满目、美不胜收，是长沙购物天堂。 投资者、经营者日进斗金。
长沙城.南郊，如何？
长株潭融城——暮云新城——中信新城（） 城南高尚生活区（6大别墅群） 野生动物生态园（日人流量上万）
红星市级副商业中心——大托商圈——友阿奥特莱斯购物 中信新城购物中心
城的演变（人群聚集）：
市的演绎（商业发展）：
长沙城.南郊：
城在迅速蔓延，市在悄然兴起
当商业街延伸至长沙生态动物园，何如？……
商业街 是城市贸易由分散到聚集的必然 是城市化进程的象征
商业是属于城市的繁华传奇。 当一片处女地发展到呼唤商业的阶段。可以说，已经成为真正意义上的“城市”。长沙生态动物园转瞬从一片荒地发展成为新城。赢得了整个长沙市的惊叹！
城市化的标志
商业街，是财富的象征 商业街，为城市贡献繁荣 商业街, 是城市化的标志 商业街, 是一个城市生活的空间 商业街, 是高质量城市生活的体现
商业街 本身足够让骄傲 但是 ,它的价值形象应更加具体和丰富
…………………？？商业街
泰合商业街形象分析 一、功能形象分析 600米集购物、餐饮、休闲娱乐、健身于一体的街区型商业场所。 多种业态组合，改变了社区单调商业业态的状况。 大型、开放的社区商业街。 它不仅限于住宅社区商业为居民提供美容、洗衣、用餐、日常消费的必要服务。它有一定的规模、有相当的品位、有巨大的影响、有足够的人群。