从“灰姑娘”到“贵公主”打造湘中第一风情商业街 每位灰姑娘都有她美丽的一面， 只是需要人们去发现而已。 目前涟钢商业街， 就如同这样一位“灰姑娘”。 需要我们一起去发现、去包装与创造， 并将其内在特质的财富与精华全部绽放出来 原有口碑 形象极差 商业气氛不 浓，业态杂 项目四大困局 新政银根收紧 投资信心下降 体量大配套弱 难以重新定位 客观的说，涟钢商业街项目形势不容乐观； 四大核心困局立定项目“灰姑娘”境地 困局一：整体形象与口碑堪忧——涟钢商业街，停工6年，已成为娄底著名的烂尾项目，负面影响大，整体形象与口碑堪忧，市场信心不足。 困局二：城北商业气氛不浓——城市经济重心向城南发展趋势明显，本案所在的城北区域商业环境处于相对弱势，拓步步行街目前租赁情况极差。 困局三：项目量大、形态复杂——30000多平米的商业规模，物业形态复杂，总体规划与配套不完善，项目面临整体重新定位与可持续性经营双重挑战。 困局四：市场投资信心受到影响——当前房地产正处于政策调控中，银根紧缩，投资信心受到抑制 存在困难，是为了让我们去克服 自己放弃自己，才是打败自己的致命因素 我们要做的，正是要实现项目 从“灰姑娘”到“贵公主”的华丽变身 如何破局 首看项目所处环境 1、宏观环境 □ 宏观经济整体回暖：GDP继续保持快速增长，房地产价格快速攀升； □ 一线城市房价高位增长：房价居高不下； □ 房地产话题热炒：“地王”频出，媒体连续对房价过高提出批评，房地产及相关话题的热炒不绝于耳； □ 国家调控政策力度加大：提高首付比例，停发三套及以上住房贷款，对非本地居民购房贷款条件提出限制，市场观望气氛日益浓厚，局部价格开始下降； 关键词：国家新政陆续出台、银根收紧，对投资不利 2、娄底市房地产行业发展现状 □ 房地产开发投资大幅增长 全市累计完成房地产开发投资281720万元，同比增长21.05%，增幅比去年同期增加21.15个百分点。 其中：商品住宅完成投资190384万元，同比增长27.78%；商业用房完成投资43389万元，同比增长66.92%；商用办公房完成投资2128万元，同比增长40%；其它完成投资45819万元，同比减少18.36% □ 商品住宅销售量价齐升 全市商品房销售面积112.5万m2，同比增长25.69%，其中商品住宅销售面积104.28万m2，同比增长35.94%。全市商品房销售额213503万元，同比增长35.89%，其中商品住宅销售额174113万元，同比增长54.95%。 12月全市商品住宅平均销售价格1669元/m2（含县市），同比上涨14%，环比6月份上涨8.4%。 全市商品住宅销售平均价格（元/m2） 3、娄底市商业环境 关键词：商业格局初现，商业竞争加剧 经过二十多年演变发展，尤其是近年来市政建设提质升级，娄底在老街、临街商业带基础上逐步形成“城南区、中心区、城北商业区”及 “一中心、多商业层次”的商业格局，新兴商业加之住宅社区商业不断增加，商业竞争加剧 城北板块 五江建材市场板块 沃尔玛、通城电器超市板块 拓步家装、布艺、服装板块 娄星北路钢材批发市场板块 娄星北路国际家具城板块 城南板块 春园、九亿步行商业街板块 长青路商业区板块 九龙、家风、银海等家具城板块 红太阳、佳惠、银海等家电城板块 □ 一中心与南北分区 中心区 清泉广场商圈：繁荣于计划经济年代，改革开放的各门类大发展，形成了目前以清泉广场为核 心商圈的经营格局：清泉大酒店、清泉名店和新一佳超市，以其经营规模之大、环境优雅、品类齐全和档 次较高，成为娄底中高档消费者的首选之处。 九龙市场和娄底大市场商圈：九龙市场和娄底大市场的服饰鞋类及小商品中档市场颇具特色，渐成规模， 颇受工薪阶层青睐，已成为娄底商界的一个窗口。 418专业商圈：418区域的专业建材装饰、摩托车及配件市场，为娄底专业市场引导和管理颇为成功的典范 之一，年销售已超过两亿元。 步步高及九亿商圈：步步高百货超市，与九亿步行街联为一体，扼守城东，其影响力不可轻视。 春园步行街商圈：春园商业步行街开发项目，是市政府实施招商引资与民营富市的重点项目，吸引着许多 国际国内品牌商家，如沃尔玛、国美、麦当劳等知名企业都看好这块颇具发展潜力的黄金码头。春园商业 步行街总投资为4.8亿元，建筑面积为18万平方米，集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游、观光、文化等于一 体，是商业娱乐化的购物公园。 □ 多商业圈 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看