序 海上海创意商业街 为什么创意？ 企业追求创新并生产创意产品的基本思路 一是获得更多得利润 二是建立品牌个性培养忠诚客户 海上海创意商业街 要实现的四大目标 A、完成销售任务实现目标利润； B、促进LOFT及住宅的销售； C、展现新文化地产的独特魅力； D、实现对上实品牌价值的提升 培养一定数量的市场追随者 为了实现这四大目标 我们将2004年海上海创意商业街营销策划报告的核心战略设定为“海上海品牌资产计划” 海上海 品牌资产计划 海上海品牌资产是 上实集团品牌价值与海上海具体项目的统称 海上海品牌资产计划就是要实现上实品牌与海上海项目的全面增值，让海上海不仅能满足消费者的生理需求，更能满足消费者精神需求和文化需求 . 海上海 品牌资产包 括 上实品牌 新文化地产 海上影院/海上讲堂/海上会馆（多功能厅）＜自留经营部分＞ 商业街五大院落＜用于销售部分＞ 创意LOFT＜用于销售部分＞ 创意生态居＜用于销售部分＞ 实现品牌资产增值 的三个阶段 第一阶段：品牌产品的设计规划 设计院已经基本完成 第二阶段：品牌资产的营销推广 营销团队正在逐步实施 第三阶段：品牌资产的运营与管理 尚未参与本案运作 以上三个阶段互为前提，相辅相成，最终实现海上海品牌资产的全面增值并通过自身增值带动海云天项目的增值。为此，我们提出了以“人”为策划原点的“ 生 活 型 态 营 销 ” 创新的营销思考 生活型态营销 在海上海商业街营销推广过程中我们将采取“核裂变”的方式即以人们的生活型态 / 消费习惯作为策划原点，从中“裂变” 出商业街的业态布局和对不同消费特征的人们进行推广的策略/计划和传播方式 生活型态营销在“海上海品牌资产计划”中 主要应用在两大方面：一方面是在商业街商业规划中的运用； 另一方面是在新立体传播中的运用 在阐述生活型态营销在这两方面的应用之前 请大家先了解一下我们研究和整理出的年龄 在15岁—60岁之间的人们生活型态的特征。