>前言 感谢开发商为我们提供本次研究与策划创作的机会，从某种意义而言，我们对项目的研究都是立足于开发商的角度，扮演的角色是开发商的智囊与保姆，如有理解不到位的地方，希望得到开发商及时的沟通和帮助，这将使我们可以尽可能好的呈现项目在临邑地产行业中的产品价值及全新生活方式的打造。
美联公司服务流程
目 录 PART1 宏观市场概述PART2 区域市场分析PART3 个案楼盘分析PART4 项目地块分析PART5 项目整体定位 PART6 物业反战建议 PART7 营销推广策略PART8 投资收益分析
PART1 宏观市场概述
新国八条出台、限购令实施，调控立竿见影，一、二线城市纷现“量价”齐跌
住建部长姜伟新: 楼市调控是长期性的，时刻准备出台下一步楼市的调控政策。政府工作报告明确提及，今年要坚定不移地搞好房地产的市场调控，进一步落实和完善房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头。 国土部：去年保障房用地占住宅用地82.3% 徐绍史称，按照国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的要求，国土资源部将在新增建设用地年度计划中单列保障性住房用地。针对1000万套保障房土地的供应，徐绍史斩钉截铁地说：“一定能保证。” 房地产私募基金悄然集结 千亿外资伏击国内楼市 据国家统计局公布的数据，去年，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。其中，国内贷款增长10.3%；利用外资增长66%，利用外资的增幅高出国内贷款55.7个百分点。“从外商投资的角度来看，商业地产项目占比突出。”
新国八条的出台，限购令的杀伤力立竿见影。一二线城市量价齐跌。从过去全民炒股到如今的全民炒房，政府的限购令恐怕也是无奈之举。 政府打压房价的决心非往昔所能比。两会的召开，房价更是放在民生的头等议题之席。 温总理承诺，在位之际一定要将抑制房价。楼市的起伏已经深深地关系到中国民生的政治问题上。2011年，楼市如果没有达到政府的预想，那么后续的调控政策依然会层出不穷。 调控的直接效应--购买力被限制，开发商将面临资金的压力。
小结：
2011，现金为王的情景将重演…
PART2 区域市场分析
临邑县地处鲁北平原，属于德州市，总面积1016平方公里，人口52万。县城人口仅为5万左右。 临邑县地理位置优越，是山东省进出京津的喉咙之地。是鲁北重要的交通枢纽和商品集散地。104国道和临枣、临南、临武、溶莘、永馆等5条省道贯穿县境，交会于县城；境内公路四通八达，交通十分便利。 临邑矿产资源丰富，境内已探明石油储量2.9亿吨，天然气40亿立方米，开发前景非常广阔。
临邑县简况
《临邑县城市总体规划2002-2020》
临邑城市未来发展方向为西南片区，西面为经济开发区，南面为新兴城市政务区，目前临邑城市的发展偏重于老城区旧村改造，但从长远来看，西南片区仍是临邑县未来发展的中心。
一、农业生产稳定增长，粮食生产再创新高 2010年，全县实现农林牧渔 业总产值52.8亿元，比上年增长6.12%。 二、工业生产平稳增长，企业效益持续向好 （一）是工业生产平稳增长。2010年，全县规模以上工业达到360家，比上年增加38家，规模以上工业实现增加值91.47亿元，增长19.47%，增幅比上年加快3.13个百分点，其中轻工业增长3.39%，重工业增长25.53%，重工业增势强劲，拉动全县工业增长16.68个百分点，重工业增加值比重达到69.6%，工业重工化结构特征更趋显著；
临邑2010年经济运行情况