绿城·长兴项目整合推广策动案
绿城·长兴项目整合推广策动案
绿城·长兴项目整合推广策动案2008.7.9
绿城·长兴项目整合推广策动案
我们的问题
问题1： 销售是否会成为问题？
本案先天优势充足，品牌价值明显，产品稀缺，市场基量充裕，基本不存在销售问题。
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我们的问题
问题2： 高价面市是否成为问题？
长兴市场价格有较大成长空间，优质房产品尚很缺乏，本案完全可在品质和价格上做出新的引领。
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我们的问题
问题3： 高调面市是否会成为问题？
本案具政府资源，在一定程度上代表着城市未来发展的方向 。本案的形象应与城市宣传保持高度一致。
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问题1
问题2
问题31 23
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真正的问题是什么？
不存在销售难题
不存在价格问题
不存在广告问题
我们的问题
绿城·长兴项目整合推广策动案
不是简单的销售问题 不是卖出一个好价格的问题 不是一个公开销售的推广问题
这是一次特殊的市场策划与推广。
本案的核心是策略问题。
绿城·长兴项目整合推广策动案
要为长兴中心商业区的更快成熟作贡献
要为长兴这个城市的未来发展作贡献
要为长兴市民的未来幸福生活作贡献
本案的使命
所以本案 与中心商业区有关 与城市未来有关 与市民生活有关
本案将为长兴城市格局带来变化，为人们的生活方式带来变化。 我们的项目首要完成：市民从城市发展所得幸福感的持续提升和生活方式的改变。
绿城·长兴项目整合推广策动案
简思绿城开发城市复合体的初衷和意义
绿城此次为长兴带来开放而集成的城市复合体物业。这是长兴在求发展中不可规避的重大选择和必由之路，即长兴中心商业圈成熟后另一种更为开放、融合、务实的商业存在形态。 相比起绿城其它产品形式，城市复合体的优势体现在它创造了一种新的城市商务生态环境，住宅可拥有商业建筑的硬景建设，写字楼可享受公寓的软景魅力，不同物业在有效协同、互动中放大资源的实际价值，真正实现了城市资源的整合利用，真正创造了城市的美丽。 我们可以预见到本项目的主体是个集娱乐、餐饮、休闲、购物等时尚商业元素于一体的商业中心，为人们提供吃、喝、玩、乐的一站式服务，购物、休闲或聚会，最适合消费者全家出动或是结伴同游，这样的商业模式可以令长兴中心商业圈更加趋于成熟。
绿城·长兴项目整合推广策动案
初步归纳绿城城市复合体的六大特征
1、代言城市未来——与当地城市文化的互动和继承，通过多种生活功能的整合在城市发展和未来生活方式上做出引领。 2、城市中心——选址位于城市核心区，有人流和消费基础，是城市经济新增长点。 3、与城市规模相匹配的空间尺度——建筑的室内外空间与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。 4、丰富多变的空间结构——独特交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。 5、美好的现代城市景观——通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。 6、高科技的集成——绿城城市复合体通过高科技、高智能的集合，营造齐备的生活系统。