解放80后族群的欲望
2015.06.19
80后： 我们听过无数的道理，却仍旧过不好这一生; 你一事无成 还在那里傻乐; 思想品德不及格，总比没思想好; 痛苦来临时不要总问：“为什么偏偏是我？”因为快乐降临时你可没有问过这个问题; 我这辈子说得最让人无从反驳的话就是被子不用叠——本来就是要摊开睡的——然而这也是第一个被人反驳掉的。懂么，这就是规矩。我们之所以悲哀，是因为我们有太多规矩。
80后观点 买一房而动全家 何必？ 我不买房，全天下都是我的，想住哪儿就住哪儿，买了房就只剩一个角落。 豪宅空寂人惆怅，身心劳顿夜恐慌。 受罪只为摆阔气，愚昧至极最悲伤.
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让这帮80后买房着实是个伪题
怎么让这么屌的一帮人觉得买我们产品是必要的！并且认为是件很屌的事？
红鹤7步法
以上，如果大家认同，看下市场有无在解决问题

同类产品热点主要集中番禺华南板块，3号地铁沿线 。
周边竞品：保利大都汇&奥园城市天地
主推状况： 销售现状：项目在售32-68平精装酒店式平层公寓与61-68平复式公寓 均价：20000元/平米
区域竞品：敏捷动漫国际
主推状况：一房单位。 销售现状：主推51-101平复式公寓 均价12000元/平
区域竞品：信业悦都荟
主推状况：50㎡公寓。 销售现状： 均价12000元/平
区域竞品：四海城
主推状况：20-100㎡一房，占比50%。 销售现状：目前在售少量公寓户型为92㎡、105㎡和写字楼 带精装修出售，均价18000元/平
区域竞品：敏捷 御峰国际
主推状况：项目主打以60-70㎡的loft公寓产品为主 均价：12000元/平米 销售现状：一期70-107㎡LOFT复式公寓 购房一次性付款即可享98折优惠，预计2016年10月份交楼
区域竞品：敏捷华美国际
主推状况：20-100㎡一房，占比50%。 销售现状：目前在售3栋loft公寓和7栋平层公寓，平层公寓户型为36-87平，loft公寓户型为51-100平 部分产品带精装修出售，均价13000元/平
小 结 地段、地铁上盖、CBD 因为他们是大品牌，占有推广资源，华南版块优势，规模大等等~~
所以带着竞争的角度重新审视自己
踩 盘 本着对项目区域的了解，一行人(美术、文案、客户、策略)实地走访
美术说：附近怎么这么旧，都是些村房与矮旧建筑。项目开售现场体验会不足。
文案说：这边空气环境真好，生活氛围浓郁。就是位置真不好找，说好的15分钟地铁硬是走了半小时。
策略说：周边商圈、市场丰富，还有多个创意产业园，客群有着落。
客服说：这要换到天河、越秀价格会翻番。
SWOT 分析
优势Strength
劣势Weakness
机会Opportunity
威胁Threat
地处番禺市桥中心，配套成熟,居住氛围浓厚; 周边2公里内无新项目; 临近紧邻商业旺地1.7公里; 4.5LOFT，宜商、宜住; 交通便捷，30分钟天河生活圈; 区域百米、创意型地标建筑; 自带社区商业、体育公园、独立地下、上停车场配套;
开发商品牌较弱，影响力较弱; 周边环境较为杂乱，旧村楼较多; 地理位置不明显，岔道较多; 临近地铁3号线，步行20分钟; 河涌待改善; 落不了户，小孩上不了学； 非规划热点区域； 非投资热点区域;
片区不是政府重点开发地; 产品户型所在华南板块当中不占绝对优势; 周边创意式产业园公寓较多，未来租赁空间不大; 大户型与区域内10年左右二手房（属省一级小学;学区房）相当。
周边大型高端住宅小区较少； 市桥片区聚集着大量新广州人； 项目周边电商创业园、市场较多，具备一定数量潜在消费群体。