文本描述
雅居乐·长乐渡
商业推广
红鹤沟通
PART1.目标&商业产品梳理
PART2.项目商业推广定位
PART3.创意表现及活动创意
PART1.目标&商业产品梳理
两大目标
1.销售目标:
实现商铺最大程度的销售高价高速去化,实现利润最大化
2.营销目标:
促进商铺签约和大商业进入,提高项目的影响力和知名度
1.价值挖掘 2.物理研究
产品梳理
主城核心区域
历史文化属性
别墅商业项目
全国唯一可售
民族地标属性
南京封面作品
历史文化精神价值
显性稀缺价值
资产价值资本预期
显性增值属性
↗
从时代角度看南京——南京新名片
从机遇角度看项目——门东高端区
从责任角度看品牌——品牌旗舰店
经济是城市力量,旅游是城市形象,文化才是城市灵魂
从城市发展三大内核因素分析,独特鲜明的城市文化是城市发展核心动力
?
从时代角度看南京,如何成为南京新名片——城市发展分析
城市文化发展趋势—中国城市规划
过去十年没有城市文化规划和特色规划,造成了城市千城一面的特色危机,十二五规划要求重视城市主题文化战略规划,寻找遗失的城市文化
问题:城市建筑千篇一律,在总体风格上缺乏个性,空间视觉紊乱,与城市禀赋、自然环境不协调,一味地照搬西方的现代建筑形式,忽略自己的文化沉积
?
解决方法:寻找遗失的城市文化,城市文化的回归符合人民对未来城市的期待
城市文化发展趋势——主题文化街区发展浪潮
近几年全国各大城市均在寻找城市遗忘的城市文化,大力发展主题文化街区,激发城市活力,打造城市文化休闲聚集区。
长江下游地区重要的“产业城市和经济中心”,“中国重要的文化教育中心”,“华东地区重要的交通枢纽”
>>>解读南京
秦淮河是南京古老文明的摇篮,南京的母亲河,历史上极富盛名。“中国第一历史文化名河”。
六朝时成为名门望族聚居之地,商贾云集,文人荟萃,儒学鼎盛。宋代开始成为江南文化的中心。内河在南京城中,是十里秦淮最繁华之地。
>>>解读秦淮河
两岸河厅河房,雕梁画栋;画舫凌波,桨声灯影。加之文人荟萃,市井繁华,构成了集中体现金陵古都的游览胜地——秦淮风光带
>>>区位和社会需求:
历史十一次定都,自古在内秦淮河人文苔革、商贾云集。
六朝时代,夫子庙地区已相当繁华
内河在南京城中,十里秦淮最繁华之地。
乌衣巷、朱雀街、桃叶渡等处,都是当时高门大族所居。
在明代,夫子庙作为国子监科举考场,考生云集,
这里集中了许多服务行业,有各种酒楼、茶馆、小吃……
主要景观包括夫子庙、江南贡院、王谢古居、香君故居
瞻园景色、吴敬梓故居、中华门城堡、白鹭洲等
夫子庙秦淮风光带以夫子庙等古建筑为中心景区的“十里秦淮”风光带,国家4A级旅游景区,是文化、旅游、商业、服务等多功能相结合的旅游景区。
>>>解读明城墙
南京明城墙不仅是中国的第一大城墙,更是世界第一大城墙,并入选世界纪录协会世界第一大城墙。南京明城墙“因天时就地利”,依山傍水而建,是中国礼教制度与自然相结合的典范,是古代都城建设的杰出代表,是人类共同的文化遗产。
1988年南京明城墙被确认为全国重点文物保护单位。2012年11月,作为“中国明清城墙”项目列入中国申遗预备名单。
⑴南京明都城奠定了近代南京的规模与格局,至今仍是南京古都景观的重要组成部份,南京城市总体规划(1991-2010)确定的主城范围基本上是当年南京城外廓的范围。
⑵明城墙作为古代军事防御工程,规模宏大、气势磅礴,是我国以至世界上保留至今最大的一座古代城垣,它东依紫金山,西踞石头城,北环玄武湖,南贯秦淮河,城墙高14-22m,顶宽4-9m,最高处达18m,包围面积达41km2。??⑶南京城墙充分利用了山水资源,具有鲜明的江南特色,其总体布局摒弃了方整规矩的古都城型制,大胆采用自由式布局,利用丘岗筑城墙,利用河湖为城河,“得山川之利,控江湖之势”,至今留下山水城林融为一体的秀丽的城垣风光,具有极高的美学价值。??⑷明城墙有着合理的断面结构设计,严格的选材与质量监督机制,加上严密的施工技术与科学的粘接配方,这是明城墙历经600多年风雨、震灾与兵乱而依然屹立的原因。其处理手法灵活而独具一格,如瓮城的设计、水关的处理,尤其创造了利用自然山岩外壁贴城砖的方式,是明城墙独特景观之一。??⑸南京明城墙是在历代都城的基础上扩建而成的。其内涵十分丰富,涉及历史、文化艺术、建筑、军事等领域,是中国城垣建筑史上的典范,因而具有重要的学术研究价值。?