雅居乐·长乐渡 商业推广
红鹤沟通
PART1.目标&商业产品梳理
PART2.项目商业推广定位
PART3.创意表现及活动创意
PART1.目标&商业产品梳理
两大目标
1.销售目标： 实现商铺最大程度的销售高价高速去化，实现利润最大化
2.营销目标： 促进商铺签约和大商业进入，提高项目的影响力和知名度
1.价值挖掘 2.物理研究
产品梳理
主城核心区域 历史文化属性 别墅商业项目
全国唯一可售 民族地标属性 南京封面作品
历史文化精神价值 显性稀缺价值
资产价值资本预期 显性增值属性
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从时代角度看南京——南京新名片 从机遇角度看项目——门东高端区 从责任角度看品牌——品牌旗舰店
经济是城市力量，旅游是城市形象，文化才是城市灵魂 从城市发展三大内核因素分析，独特鲜明的城市文化是城市发展核心动力 ?
从时代角度看南京，如何成为南京新名片——城市发展分析
城市文化发展趋势—中国城市规划 过去十年没有城市文化规划和特色规划，造成了城市千城一面的特色危机，十二五规划要求重视城市主题文化战略规划，寻找遗失的城市文化
问题：城市建筑千篇一律，在总体风格上缺乏个性，空间视觉紊乱，与城市禀赋、自然环境不协调，一味地照搬西方的现代建筑形式，忽略自己的文化沉积 ? 解决方法：寻找遗失的城市文化，城市文化的回归符合人民对未来城市的期待
城市文化发展趋势——主题文化街区发展浪潮
近几年全国各大城市均在寻找城市遗忘的城市文化，大力发展主题文化街区，激发城市活力，打造城市文化休闲聚集区。
长江下游地区重要的“产业城市和经济中心”，“中国重要的文化教育中心”，“华东地区重要的交通枢纽”
>>>解读南京
秦淮河是南京古老文明的摇篮，南京的母亲河，历史上极富盛名。“中国第一历史文化名河”。 六朝时成为名门望族聚居之地，商贾云集，文人荟萃，儒学鼎盛。宋代开始成为江南文化的中心。内河在南京城中，是十里秦淮最繁华之地。
>>>解读秦淮河
两岸河厅河房，雕梁画栋；画舫凌波，桨声灯影。加之文人荟萃，市井繁华，构成了集中体现金陵古都的游览胜地——秦淮风光带
>>>区位和社会需求：
历史十一次定都，自古在内秦淮河人文苔革、商贾云集。 六朝时代，夫子庙地区已相当繁华 内河在南京城中，十里秦淮最繁华之地。 乌衣巷、朱雀街、桃叶渡等处，都是当时高门大族所居。 在明代，夫子庙作为国子监科举考场，考生云集， 这里集中了许多服务行业，有各种酒楼、茶馆、小吃…… 主要景观包括夫子庙、江南贡院、王谢古居、香君故居 瞻园景色、吴敬梓故居、中华门城堡、白鹭洲等
夫子庙秦淮风光带以夫子庙等古建筑为中心景区的“十里秦淮”风光带，国家4A级旅游景区，是文化、旅游、商业、服务等多功能相结合的旅游景区。
>>>解读明城墙
南京明城墙不仅是中国的第一大城墙，更是世界第一大城墙，并入选世界纪录协会世界第一大城墙。南京明城墙“因天时就地利”，依山傍水而建，是中国礼教制度与自然相结合的典范，是古代都城建设的杰出代表，是人类共同的文化遗产。 1988年南京明城墙被确认为全国重点文物保护单位。2012年11月，作为“中国明清城墙”项目列入中国申遗预备名单。
⑴南京明都城奠定了近代南京的规模与格局，至今仍是南京古都景观的重要组成部份，南京城市总体规划（1991-2010）确定的主城范围基本上是当年南京城外廓的范围。 ⑵明城墙作为古代军事防御工程，规模宏大、气势磅礴，是我国以至世界上保留至今最大的一座古代城垣，它东依紫金山，西踞石头城，北环玄武湖，南贯秦淮河，城墙高14-22m，顶宽4-9m，最高处达18m,包围面积达41km2。??⑶南京城墙充分利用了山水资源，具有鲜明的江南特色，其总体布局摒弃了方整规矩的古都城型制，大胆采用自由式布局，利用丘岗筑城墙，利用河湖为城河，“得山川之利，控江湖之势”，至今留下山水城林融为一体的秀丽的城垣风光，具有极高的美学价值。??⑷明城墙有着合理的断面结构设计，严格的选材与质量监督机制，加上严密的施工技术与科学的粘接配方，这是明城墙历经600多年风雨、震灾与兵乱而依然屹立的原因。其处理手法灵活而独具一格，如瓮城的设计、水关的处理，尤其创造了利用自然山岩外壁贴城砖的方式，是明城墙独特景观之一。??⑸南京明城墙是在历代都城的基础上扩建而成的。其内涵十分丰富，涉及历史、文化艺术、建筑、军事等领域，是中国城垣建筑史上的典范，因而具有重要的学术研究价值。?