重庆长寿碧桂园提案会
创作三组&设计三组 推广三组 12月21日
本案结构： 第一部分： 长寿碧桂园市场调研报告 第二部分： 长寿碧桂园策划方案 第三部分： 创作及平面提案
第一部分： 重庆、长寿市场调研报告
目录： 一、项目所在地区简介 二、项目与周边地区关系 三、项目位置及周边镇区关系 四、重庆长寿概述 五、重庆消费习惯 六、重庆媒体习惯 七、重庆房地产 八、周边竞争楼盘
一、项目所在地区简介
长寿碧桂园位于重庆市长寿区桃花新城。 长寿区地处重庆主城区一小时经济圈内，距重庆主城区68公里，是重庆市规划中的八大地区性中心城市之一。 城区建成区面积15平方公里，市区常住人口21万。城区规划面积55平方公里，规划常住人口48万。
二、项目与周边地区关系图
项目与周边地区关系图
①主城区（68 KM）
②涪陵区（32KM）
③渝北区 （50KM）
④长寿湖（28KM）
⑤晏家工业园 （9KM）
长寿碧桂园 （桃花新城）
⑥新重庆钢铁厂（13KM）
项目到周边地区交通概况
1、基本上项目至周边区域均有高速路，路况较好，大多为相向六车道，且至主城区部分路段为双向八车道。 2、时间、收费情况： ①至重庆市区68公里，约60分车程（过路费50元）； ②至涪陵区，两处收费站，分别为高速路收费站（10元），涪陵长 江大桥（10元）。 ③至渝北区（江北飞机）53公里（过路费25元）。 ④至长寿湖镇（长寿湖）30公里，（高速路收费25元） ⑤至晏家工业园区、重庆化工园区13公里（过路费5元）； ⑥地块距长寿主城区5公里，大约7分钟车程 3、项目（桃花新城）通往长寿主城区道路相对比较宽，重庆山城特殊地形不算，但道路弯道较多。
三、项目与周交通关系图
长寿碧桂园位置
长寿碧桂园位于重庆长寿区桃花新城中心位置，桃花立交（高速路）附近，距高速路入口2KM，距长寿主城区中心5KM，约7分钟的车程。 桃花新城北接长寿渡舟镇（3.5KM），南接长寿主城区、关口镇，至晏家工业园、重庆化工园等约9公里，至新重庆钢铁厂13公里。
渡舟镇（3KM）
晏家工业园（9KM）
本案
长寿主城区（5KM）
关口（7KM）
长寿碧桂园辐射周边镇区
长寿湖镇（30KM）
新重庆钢铁厂（约13KM）
入市中心路段：
项目地处路段：
长寿碧桂园
桃花溪
项目主干道——文苑大道
长寿主城区中心 商业步行街
渝长高速
桃花大道—长寿路
渝万高速
长寿路—望江路—关口
区委 区政府 区人大
桃源中路—文苑中路
桃花立交转盘
旧城区西门转盘
项目周边主要干道
文苑大道是项目与市区连接的主要干道。该路路面比较宽阔较直，交通现状比较好（双向六车道）
四、重庆长寿区概况
重庆市幅员面积8.24万平方公里，下辖40个行政区县，有19个区、21个县，重庆是中国目前行政辖区最大、人口最多、管理行政单元最多的特大型城市。 重庆97年划为国家直辖市。
4.1 重庆总体情况