体验城市特区
万科广厦项目客户定位及产品建议
2008/03/17
呈送 万科集团
易居中国合肥万科项目组
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Part 1 Part 2 Part 3 Part 4
土地属性理解 区域市场认知 客户需求定位 项目产品建议
Part 1 土地属性理解 1 城市价值发掘 2 宗地位置 3 宗地与城市发展关系 4 宗地与政务区关系 5 黄山公园规划 6 宗地四至及形态 7 宗地土地属性总结
价值挖掘1： 合肥做为省会城市，经济处于快速上升期，具有非常强的区域辐射能力。
合肥是安徽省会，具有行政中心资源优势。 合肥通过高速公路、高速铁路系统与周 边城市形成1小时共荣圈。 合肥在长三角的经济规模仅次于南京，无锡 与苏州，已经上升为区域级的经济中心，吸 引着各地的人力，财力，物力。 合肥具有2000多年的历史，是三国故地，包 拯家乡，具有值得称耀的文脉。
城市价值发掘
宗地位于：
南二环外百米区域 政务文化新区东，规划黄山公园内 距金寨路高架桥仅600米，通过高架5分钟即 可到达市中心
政务区
二环-主城
通过高架连接一、二环线，贯通全市主要交通动脉。 通过高架连接合宁高速，出城更加便捷。
城市客运枢纽
公交客运枢纽
广厦地块
市中心
一环
三里庵商圈
金寨路高架桥
合宁高速
规划黄山公园
宗地的位置
价值挖掘2：交通导入功能强
合肥营造东、西南、西、北 “４”个城市副中心，其中以西 南和西面两个板块为核心区域
两“1”工程分别指核心主城区 与生态型、现代化的滨湖新 区，彰显合肥的城市个性和特色
合肥向“１４１”布局扩展， 逐步实现合肥向“环城河－滨 湖－临江”的演变。
城市发展方向
宗地与城市发展方向的关系
宗地位于承载两个“1”工 程—核心主城区与生态型、 现代化的滨湖新区的发展轴 线上
宗地更是落于 “４”个城市 副中心的核心区域—西南片 区内，迎合城市未来发展的方向
城市向南发展的格局已定，宗地处于城市的“腰腹”，政务、经开、滨湖区的发展都将对本案产生辐射和拉动作用。
宗地与城市发展的关系
城市副中心
城市副中心
城市副中心
城市副中心
价值挖掘3：项目于141工程核心地段，规划奠定未来的 发展潜力基础。
本案
合宁高速
大蜀山- 高新区 板块
政务文化新区
2004年
西南片区格局：
2002年
一环线
未来的：规划黄山公园，占地面积达11.13平方公里，开发后将成为全省最大的生态人居公园
本案
金寨路高架桥
规划黄山公园
二环线
随着西南片区的不断发展与升级，本案板块在城市的 扩容中起着新向标的作用
2008年
成熟的：蜀山区黄—潜—望板块经过绿城等知名开发企业的开发，高档楼盘云集，已逐渐形成文化底蕴，区域板块日趋成熟
已有的：大蜀山—高新区板块在蜀山资源的引领下，发展较为迅速，土地资源已相当稀缺，同时板块在澜溪镇及绿城桂花园的推动下不断升级
看到的：政务区文化新区在政府斥资兴建下，发展框架已全面展开，规划优美，区域内产品品质整体较高，为开发商必争之地
蜀山区 黄—潜—望 板块
宗地与西南片区的关系
价值挖掘4：快速扩张的城市西南片区，对本案的运作奠定先导性的基础和潜力空间.
潜山路
合作化路
黄山路
望江路