2024-02-15 1 新鸿基玖珑湖　案例研究 2024-02-15 2 案例研究目的： 知己知彼，借石攻玉！ 2024-02-15 3 像姚明和斯塔德迈尔那样。 像C罗和梅西那样。 未6-8年，玖珑湖会是山语湖一生的敌人。 2024-02-15 4 像北大和清华那样。 像麦当劳和肯德基那样。 玖珑湖和山语湖也可以日月同辉！ 2024-02-15 5 基本面对比：各有所长 2024-02-15 6 玖珑湖高调亮相，开盘销售10亿，均价2万以上，起跑即领跑。 2024-02-15 7 新鸿基是香港地产界翘楚，开发的物业常成为品质和价格的标杆。 　　新鸿基地产(HK：0016)成立于1972年，经过三十六年的发展，新鸿基地产已成为香港最具实力的地产发展商之一，擅长兴建优质住宅及高品质商业项目。如环球贸易广场(ICC)、凯旋门、中环国际金融中心(IFC)、四季酒店、W酒店、山顶依峦、天玺、元朗葡萄园、APM商场、沙田新城市广场等等。 近年来，新鸿基地产亦积极发展内地业务，在一线城市兴建地标性物业，如上海国际金融中心、北京新东安广场、杭州万象城等。 2024-02-15 8 玖珑湖在规模、开发时机和品质上都是新鸿基布局华南的“长子”，也是先锋．承担着为广州其他三个项目导入品牌、树立形象、拔高调性和刺穿市场的重任。 2024-02-15 9 交通区位：位于广州远郊，周边休闲度假资源丰富，离白云机场２0分钟车程，交通便利。 九龙湖已开通了直达香港的直通巴士。 规划中的地铁3号线北沿线将于2010年开通至白云机场，九龙湖至机场的穿梭巴士也正在筹备。 2024-02-15 10 项目概况：项目位于3万亩的九龙潭森林公园内，毗邻九龙潭和九龙湖高尔夫球场，整体占地1700亩，分为6个组团开发。外部自然资源和商务配套优良。 2024-02-15 11 玖珑湖反复炒作的四大核心价值体系：环境、品牌、商务、教育 2024-02-15 12 环境价值：玖珑湖坐落于广州北部3万亩的国家AA级风景旅游区九龙湖森林公园中，内有4500亩的九龙湖，生态环境优良，是一个天然氧吧，适合休闲度假。 2024-02-15 13 品牌价值：项目由香港顶级豪宅“依峦”原班人马打造。在物管方面为新鸿基旗下启胜物管，使项目在产品和服务上向与顶级豪宅比肩。 　　启胜在香港管理着新鸿基旗下山顶倚峦、跑马地礼顿山及元朗葡萄园等顶级物业，将会提供军用式保安服务，力求将玖珑湖打造成为全中国唯一一个在无线电上拥有Motorala全面支持的私人物业、拥有全球最佳保安员队伍、南中国第一个拥有骑警的私人物业。同时，提供晚会定制一站式服务、名厨到会、专业红酒鉴定指导、园艺保养及尊贵维修服务等。 启胜勇夺「2008香港环保卓越计划」物业管理界别最高荣誉 - 金奖及多个优异奖 依峦：香港半山豪宅 2024-02-15 14 商务价值：27洞九龙湖高尔夫球场（2010广州亚运会比赛球场）和公主酒店已投入运营并且在市场享有极高口碑。业主获赠价值约52万的高尔夫会籍，打球享受8折优惠。 九龙湖公主酒店共有12栋建筑，总占地面积11万平米。一楼是各类专卖店，有酒吧、KTV、棋牌、沐足、儿童游乐场等，二、三楼是酒店客房，共有约105套豪华客房。 九龙湖高尔夫球场于2004年5月建成运营，目前包括18洞国际标准球场及9洞灯光球场，已被选定为广州2010年亚运会的高尔夫比赛场地，届时，球场规模将扩至54洞，成为广州地区最大的高尔夫球场。 2024-02-15 15 “耀中”是由中国国际教育先行者曾楚珩女士，于1932年在香港创立。“耀中”是香港最具声誉的国际教育机构品牌，香港立法会议员约半数 以上出自耀中，是众多香港家长心目中的学校首选。 在玖珑湖，耀华国际学校是将提供从幼儿园至大学预科的国际教育。 学校首期占地150亩。建筑面积3万-4万平方米，首期将招600-800名学生,在优先考虑玖珑湖业主子女的同时,会在全市范围内招收适龄学生。预计初中阶段学费10万元/年,高中12万-13万元/年。 教育价值：玖珑湖业主子女将优先入读耀华国际学校。该校在香港培养了多位社会精英。 2024-02-15 16 悦源组团整体规划：三面高尔夫景观，西面有小溪，地基抬高10-17米，使景观价值最大化，户户坐北朝南。 设计了阶梯型地基，形成三面高尔夫景观；采用混凝土打桩地基，将基础及路面的沉降现象降至最低。 2024-02-15 17 悦源组团产品分析：现代风格，简约时尚； 2024-02-15 18 悦源组团产品分析：大面宽、大开间、大幅玻璃门窗元素的运用，最大限度引景入室。但是由于离球场较近，私密性相对较差，且晚间受灯光球场光源影响。 2024-02-15 19 悦源组团产品特征:双拼和独栋为主,主力面积在348-352和470-680平方米；从西到东，随着景观优势的增强，面积分布逐渐扩大。内部园林景观的单位面积最小。一线高尔夫景观单位面积较大。 2024-02-15 20 悦源组团推售情况:首批预售110套产品，截至6月9日，销售90套，销售率81.8%。854-873平方米标杆产品景观和私密性都最好，仅3套，全部售完。总价600-3800万/ 套，均价2-2.5万/ ㎡ 。 首批推出单位 首批推出单位 预计二批推出单位 预计三批推出单位 2024-02-15 21 未售产品分布情况: 主要为348-352的双拼和517平方米的独栋。 477.16 536.1 536.1 680.51 680.51 854.16 517.72 439.84 873.41 首批预售单位:85栋110套 预计二批推出单位 预售未售产品 680.51 585.52 585.52 352.67 477.16 348.66 517.72 536.1 517.72 536.1 会所 预计三批推出单位