# 以下为纯文本简介，不带文件格式；详细内容请下载文档查看；
北京甲级写字楼市场
季度报告
2023年 第二季度
本报告重
点关注北京甲级写字楼市场，包括供应和需求、租金、空置率以及
knightfrank/research
写字楼投
资市场等方面
相关信息
概览和展望
企业持续降本增效，租赁需求放缓
第二季度，北京甲级写字楼市场相对平
静。在经济下行的大环境下，各行业的新租
需求也暂时放缓，部分行业减租、退租的情
增效放置首位。
交付。第二季度北京甲级写字楼市场存量
仍维持在 1,231 万平方米。全市平均空置率
为15%，环比上升0.1个百分点。
第二季度，北京甲级写字楼平均租金环
况更是
时有发生，以此来有效节约成本。与
比下降1.4% 至每月每平方米人民币 315.8
此同
时，一些搬迁需求的企业更是
把降本
元。全市核心商
务区没有新增写字楼竣工
图一 ：北京甲级写字楼市场参考指标
[1] 2023年 2023年 2023年 2023年
第二季度新增供应
第二季度净吸纳量
第二季度租金
第二季度空置率0 -8,614 315.8 15%
平方米
元/平方米/月
按季变幅：
下季预测：
按季变幅：
下季预测：
按季变幅：
下季预测：
按季变幅：
0.1个百分点
1.4%
下季预测：
资料来源
: 莱坊研究部
[1]租金为平均净有效租金
图二 ：2023-2026 年及以后各区域新增写字楼面积
千平方米
望京-酒仙桥
丽泽
1,500
奥运村
中关村
燕莎
1,000 5000 东二环
中央商务区
金融街
2026及以后
2023 2024 2025
资料来源:莱坊研究部
供应和需求
科技行业引领租赁需求
第二季度，北京写字楼市场核心区域没
有新增写字楼项目入市，市场存量维持在
1,231万平方米。展望第三季度，位于奥运村
区域的北辰中心预计完工交付，将为北京
甲级写字楼市场带来约96,000平方米的新
图三 ：甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率
千平方米
新供(左轴)
净吸纳(左轴)
空置率(右轴)
增写字楼面
积。
1,500 1,200 900600 3000 25%
20%
15%
10%
5%
第二季度，全市甲级写字楼平均空置率
环比上升0.1个百分点至15% 。市场新租需
求较弱且仍有部分行业处于整合优化期，
因此本季度北京甲级写字楼市场吸纳量仍
为负值
，为-8,614平方米。从租赁成交来看
，
本季度的需求主力行业为TMT行业，成交
数量占比超过37% 。TMT 行业中科技公司
占比数量最大，可以看
出科技行业仍为当
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 20182019 20202021 2022 23Q1 23Q2
下产业发展的重
点；金融行业紧随其后，成
资料来源:。。。以下略