易城中国
甲级写字楼市场季度报告
第三季度
易城中国研究中心出版
北京·上海·广州·深圳·天津
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第三季度，中国五大城市甲级写字楼市场继续呈现供需两旺态势

租金及价格方面，北京、上海、广州、深圳和天津五大城市（以下简称“五大城市”）甲级写字楼租金环比全线
上涨，广州租金涨幅最大

在调控政策已经执行了较长时间的作用下，市场投资热点发生转移。写字楼销售市场日趋活跃，本季度五大城市
优质写字楼售价环比均明显上升，增幅在3%-16%，北京售价涨幅最大

市场供给方面，本季度除北京、深圳外，其他三大城市均有较大体量的新增甲级写字楼进入市场，大体量甲级写
字楼的入市推高了三大城市的市场存量，也增加了市场竞争激烈程度

广州、天津由于新入市甲级写字楼体量较大，空置率呈现回升趋势，北京、上海和深圳平均空置率继续下降

大宗物业投资市场本季度继续保持活跃。北京、天津、上海均有写字楼大宗交易完成

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·要点导读
万平
方米
400
350
300
250
200
150
100
50五大城市甲级写字楼存量对比图
北京上海广州深圳天津
注：传统意义上，甲级写字楼只租不售，为加以区分，在写字楼售价部分我们采用“优质”替换“甲级”，事实上，目前市场上用于销售的部分写字楼硬
件及服务方面也已达甲级水准

城市
北京
上海
广州
深圳
天津
万平方米
303.7
355.9
292.3
221.5
73.5
每月
每平
方米
（元
）400350
300
250
200
150
100
50五大城市甲级写字楼租金对比图
北京上海广州深圳天津
城市
北京
上海
广州
深圳
天津
每月每平方米（元）
310.3
320.9
153.6
179.3
144.9
每平
方米
（元
）
50,000
40,000
30,000
20,000
10,000五大城市优质写字楼售价对比图
北京上海广州深圳天津
城市
北京
上海
广州
深圳
天津
每平方米（元）
30,620
32,251
19,845
38,456
15,904
数据来源：易城中国研究中心
数据来源：易城中国研究中心
数据来源：易城中国研究中心
第三季度，北京写字楼市场继
续稳定增长。甲级写字楼平均租金达
到每月每平方米310.3元，环比上涨
8.9%。与去年第三季度相比，同比上
涨26.3%

各板块中，金融街区域平均租金保持
最高，甲级写字楼平均租金达到每月
每平方米340.3元，环比上升3.3%；
CBD区域甲级写字楼平均租金涨幅最
大，租金水平直逼金融街地区，达到
每月每平方米339.6元，环比上涨
13.6%

王府井区域甲级写字楼呈现整体上涨
趋势，区域甲级写字楼平均租金达到
每月每平方米280元，环比上升
1.5%

东二环、燕莎、中关村甲级写字楼平
均租金分别达到每月每平方米259
元、259.5元和279.9元，环比上升
3.4%、4.4%和7.4%

需求方面，本季度北京租赁市场活
跃，有四宗租赁成交值得我们的关
注，包括三星在京汇大厦续租5,001
平方米；希捷科技在中关村融科资讯
中心扩租486平米；赛灵思软件签约
位于亚运村的盘古大观，租赁共
1,938平方米的办公面积；SONY签约
冠城大厦共6,600平方米的办公面
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