无锡圆融广场2021年 营销代理提报 2020年11月19日 市场—新政出台，坚持落实房住不炒，梁溪区为政策宽松区域 1、市区（不含棚户区改造重点地区） 个人住房转让 增值税征免年限由2年调整到5年。 2、夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套 数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。 3、调整无锡市区差别化住房信贷政策， 对已拥有一 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请 商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例 调整为不低于60%。 4、全面落实住房价格申报制度，探索合同备案价、贷款核定价、纳税申报价“三价合一”的核查机制。 市场—调控作用显现，土拍热度下降，趋于理性 10月共3幅涉用地挂牌，6幅涉宅用地成交 起拍价 最终楼面价 地块编号 区域 地块位置 面积（㎡）用地性质 容积率 竞得单位 华发 总价 47.05亿 7.55亿 5.99亿 3.01亿 9.03亿 13.495亿 溢价率 2.62％ 0.00% 0.00% 0.00% 5.24% 1.89% （元/㎡） （元/㎡） 经开区贡湖大道 与震泽路交叉口 东北侧 XDG-2020-54 地块 ＞1.0且 ≤2.15 经开区 梁溪区 梁溪区 惠山区 惠山区 新吴区 148653.5 27957.6 24957.5 28166.3 52975.1 88534.4 商住 商住 商住 居住 居住 商住 15446 14720 15000 16000 7127 XDG-2020-34 地块 梁溪区石门路与 规划道路交叉口 西南侧 ＞1.0且≤1.8 ＞1.0且≤1.5 ＞1.0且≤1.5 ＞1.0且≤1.8 ＞1.0且≤1.7 15000 16000 7127 城投 XDG-2020-35 地块 梁溪区石门路与 惠钱路交叉口西 北侧 城投 XDG-2020-27 地块 惠山区阳山镇安 阳路与陆北路交 叉口西北侧 华晟 XDG-2020-61 地块 惠山区前桥街道 上伟路与静影路 交叉口西南侧 9000 招商 9472 XDG-2020-48 地块 新吴区长江东路 与薛典路交叉口 西北侧 8800 长甲 8966 市场—830政策后，成交量逐月下降，10月低价项目跑量殆尽，价格反弹 无锡市近一年商品住宅供求量价走势 100.00 21500 21000 20500 20000 19500 19000 18500 18000 17500 17000 90.00 80.00 70.00 60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.0