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中国房地产指数系统
早八点 | 上周楼市整体成交下行（2022年 2 月 28 日-3 月 6 日）
楼市整体成交量下降，同比降幅扩大。分城市来看，一二线代表城市同环比均下降。监测城市库存总量整体
下降，北京降幅最大。地市整体供求环比走高，宅地成交量显增。出让金总额增加，佛山收金逾 52 亿领衔；
房企融资以公司债券为主，拿地城市集中在佛山，南通，台州等。
政策：两会政府工作报告：满足合理住房需求，因城施策促良性循环；中山、达州、南昌、唐山等多城放宽
公积金贷款政策；
交易：上周楼市成交下行，一二线代表城市同环比均下降；
土地：土地市场总体平稳，上海逾 135 亿新推 1 宗商办用地。
一、交易：上周楼市成交下行，一二线代表城市同环比均下降
二、周度整体：楼市整体成交量下降，同比降幅扩大
三、一线城市：整体成交下降，北京降幅较大
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上周一线城市整体成交环比下降 41.8%，北京降幅较大，约为 53.7%；广州居其次，降幅为43.2%。同
比来看，楼市整体成交下降，降幅为 62.2%。其中，北京降幅较大，约为 64.6%；广州居其次，降幅为64.1%。。
表：一线城市成交面积同环比情况
四、二三线城市：近六成城市成交环比均下降，扬州降幅显著
二线代表城市环比下降22.2%，同比下降 39.5%。环比下降的城市中，青岛降幅显著，约为 39.4%；南
京居次位，降幅为 34.7%。三线代表城市成交量环比上升 3.1%，惠州升幅较大，约为 20.7%。同比来看，
三线代表城市整体下降73.7%。
图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅
五、库存：库存总量整体下降，北京降幅最大
监测的 7 个代表城市库存环比整体下降 3.8%。监测的城市中，北京库存降幅较大，约为 14.4%，广州降
幅为 1.4%，位居第二；深圳降幅为 1.2%，位居第三。
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表：上周重点城市库存水平变化
摘要
政策规划：北京规自委发布 2022 年全市建设用地计划供应总量 3710 公顷，深圳支持商圈建设项目
发行 REITs
行业资讯：北京朝阳区注销 20 家房地产经纪机构备案证明，上海董家渡片 区挂牌一宗滨江商办用地，
起拍价达135 亿元
企业动态：吉利投资多家房地产开发公司，家居建材新零售服务商住范儿超 级家居MALL 在北京正式
亮相
大宗交易：电建地产实现泛悦城项目 T2 写字楼整售，上海嘉定喜来登酒店流 拍
土地市场：本周，20 城市商办土地推出环比上周宗数下跌土地价格上升， 商办土地成交环比上周数量
下降但价格陡升。主要源于西安碑林区小雁塔 历史文化片区一宗商业/办公用地，最终由腾运有限公司、西
安城桓文化投 资发展有限公司以底价257520.00 万元成交，出让总用地面积 119906.12 ㎡，建设用地面
积 119906.12 ㎡，容积率1.8。20 城市商办土地出让金合计 33 亿元。
政策规划
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银保监会、住建部：近日，中国银保监会、住房和城乡建设部联合印发了《关 于银行保险机构支持保
障性租赁住房发展的指导意见》，进一步加强对保障 性租赁住房建设运营的金融支持。《指导意见》要求，
各类银行保险机构发 挥机构优势，把握保障性租赁住房融资需求特点，提供针对性金融产品和服 务。要求
各地尽快明确保障性租赁住房项目标准，加强保障性租赁住房项目 监督管理，为银行保险机构开展业务提供
支持。同时，强调各方面加强项目风险管理，坚守风险底线。
北京：2月 28 日，北京市规划和自然资源委员会发布关于印发北京市 2022 年度建设用地供应计划
的通知。《通知》明确，2022 年全市建设用地计划供应总量 3710 公顷。坚守住 150 万亩永久基本农田
和 166 万亩耕地保有量 底线，严格落实城乡建设用地减量，全年实现减量 10 平方公里左右。大力实施
城市更新行动，鼓励和引导利用存量建设用地比例不低于 60%，落实2390 公顷左右批而未供用地处置任
务。
深圳：近日，深圳市发布《深圳市关于加快建设国际消费中心城市的若干措 施》，《措施》提出，深圳
将加快福田中心商业区、后海超级商业区和罗湖核心商圈建设，打造集国际消费目的地和标志性城市景观于
一体的世界级地 标商圈；高标准建设华强北步行街、香蜜湖国际高端消费区、深超总核心商圈等一批重点商
圈；支持商圈建设项目发行不动产投资信托基金（REITs）， 形成存量资产和新增投资的良性循环。
天津：2 月 28 日，天津市规划和自然资源局发布《关于公布实施我市城镇 基准地价更新成果的通知》，
宣布自 3 月 1 日起更新天津市城镇基准地价。天津市城镇基准地价覆盖范围为中心城区环外高速围合区域
内全部区域、滨 海新区内城镇建设用地以及其他市辖区政府所在城镇的建成区、市级以上开 发区（园区）
及示范园区等，总面积约4123 平方公里。城镇基准地价以 2021 年 1 月 1 日为基准日，在住宅、商服、
工业用地三大类基础上，增加公共服务项目用地、交通运输用地两大类，细分为 21 种土地用途，使用年期
为法 定最高出让年限，开发程度为“七通一平”，地价表现形式为地价和楼面地价。
中山：3月 1 日，广东省中山市住房公积金管理中心发布《关于进一步加大 住房公积金对人才安居保
障支持力度的通知》。《通知》提出，在中山市无房产且在该市工作并连续缴存住房公积金满三个月或以上
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的全日制本科及 以上毕业生，自毕业之日起两年内可申请每月全额提取其月缴存额用于租房 支出，每次提
取后账户内须保留至少100 元的余额，自申请之日起两年内可享受本提取政策。在中山市购买首套房、第
二套房申请住房公积金贷款，一 名缴存人住房贷款最高额度由现行40 万元调整至 50 万元，两名或以上
缴 存人共同申请住房贷款最高额度由现行 80 万元调整至90 万元。
行业资讯
北京：3 月 1 日，北京市朝阳区房屋管理局发布公告，通过经纪机构备案地 址现场检查及北京市企
业信用信息网查询发现，朝阳区北京壹捌玖房地产投 资顾问有限公司等 20 家企业存在营业执照已吊销或注
销、未在备案地址经 营等被列入北京市市场监督管理局经营异常名录的问题，按相关规定注销上 述公司备
案证明，并公告备案证明作废。
上海：近日，上海一则国有建设用地使用权出让公告显示，挂牌地块位于黄 浦一线滨江董家渡区域，
外马路与中山南路合围，与绿地外滩中心一街之隔，占据了约400 米的黄浦江一线滨江岸线。该地块预计 4
月 6 日挂牌出让。该地块合计出让面积超过 6.68 万平方米，地上建筑面积近 27.5 万平方米，限高 80 米，
起拍总价达到了 135 亿 388 万，是上海有史以来起拍价第 8 贵 的地块，也是董家渡大区域的最后一个“巨
无霸”组团商办地块。
武汉：3月 1 日，武汉市自然资源和规划局发布了 2022 年度首批住宅用地 “两集中”出让公告显
示，2022 年度共计出让房地产用地 11 宗，土地总面 积约 31.5 公顷，总建筑规模约101.17 万平方米，
总起始价约117.29 亿元， 项目将在3 月 31 日集中揭牌。
贵州：3月 1 日，贵州省产业大招商工作领导小组办公室统筹策划编制了500 个项目，并汇编成《贵
州省 2022 年第一批产业大招商推介项目索引》， 拟引资规模共 2806.67 亿元。其中，十大工业产业项目
259 个，拟引资1476.36 亿元；农业特色产业项目 100 个，拟引资194.83 亿元；现代服务 业项目 130
个，拟引资1053.73 亿元；其他产业项目11 个，拟引资 81.75 亿元。
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