广州时代·汉溪项目概念规划 HHDesign 01 前期分析 01 前期分析 PROPHASE ANALYSIS 1.1 区位 LOCATION 中心城区 本案位置 广州时代汉溪项目概念规划方案设计 CONCEPT DESIGN OF GUANGZHOU SHIDAI project 1. 项目用地与广州市区和番禺中心距离较近，交通联系便捷，因此这两个片区是本项目主要服务片区，同时也是主要的竞争板块 2. 项目与佛山距离稍远一些，但在广佛一体化的趋势背景下，佛山市也陆续出现一些服务于广州的办公产业，如万科广场，万达广场，保利商务中心等，因此也与本项目产生一定的竞争 3. 本项目用地东北侧6公里处即为大学城，在国家鼓励自主创业的政策下，创业氛围浓厚，为办公产业提供大量的资源 1.2 场地周边资源 SURROUNDINGS 01 前期分析 PROPHASE ANALYSIS 保利大都汇 长隆水上乐园 长隆高尔夫 长隆香江野生动物世界 3Km范围 3Km范围 1.5Km范围 1.5Km范围 万博中心 万达广场 海印星玥 奥园城市天地 华南碧桂园 人口文化公园 金山湖 1.3 场地周边交通 SURROUNDINGS 01 前期分析 PROPHASE ANALYSIS 规划允许开口路段 项目用地位于两条主干路交叉口处，北侧为100米宽汉溪大道，东西侧为20-40米宽断头路，交通出入口设于地块西侧 1.4 优劣分析 LAND VALUE ANALYSIS 项目区位优势： 1/周边拥有良好的景观，享有优越的自然环境； 2/轨道交通便利，临近地铁3号线和7号线 3/城市的主要发展方向 4/与大学城、番禺核心区距离较近，较为便利 项目区位劣势： 1/不在成熟的办公板块，处于非核心商务区 2/西侧紧邻高压线 3/北侧紧邻快速路 01 前期分析 PROPHASE ANALYSIS SITE 1.5 用地价值分析 LAND VALUE ANALYSIS 商业价值高 High commercial value 商业价值次之 Low commercial value 办公形象好 High office value 办公形象较好 Low office value 01 前期分析 PROPHASE ANALYSIS 办公价值高 High office value 办公价值较好 Low office value SITE 1.6 用地条件解读 LAND CONDITIONS 本项目占地面积4.8万平方米，容积率4，建筑面积约为19.3万平方米，为全持有出租型办公和商业物业。 功能配比： 01 前期分析 PROPHASE ANALYSIS 传统城市核心区 City centre 核心区中的办公楼 Office Tower 传统核心区办公建筑特点 ·高辨识度 ·方便的可达性 ·提升企业形象 ·昂贵的租金 ·拥挤的交通 ·缺少公共空间 ·生态环境较差 城市中办公产品的选择 1.7 竞品分析 PRODUCT ANALYSIS 01 前期分析 PROPHASE ANALYSIS 1.8 客群分析 LAND VALUE ANALYSIS 01 前期分析 PROPHASE ANALYSIS 。。。以下略