厦门建发房地产集团2017JP03（集美地块） 营销展示中心/会所/商墅概念设计方案 项目概况 Project Situation 项目概况 项目位于集美区集美新城杏锦路与海翔大道交叉口东北侧。基地东临规划村发展用地，南临横四路及海翔大道，西临立言路，片区交通成熟，基地距离地铁1号线诚毅广场站1.5公里。 目前道路只建设至横四路，立言路及诚毅北路为未来规划道路。 项目简介 本项目主要产品为住宅及商业。总用地面积20176.402M2。总建筑面积90000㎡。其中地上建筑面积56500㎡(包括住宅面积53000㎡，商业3500㎡，地下建筑面积33500㎡） 周边生活配套：片区交通成熟，基地距离地铁1号线诚毅广场站1.5公里;学区房，周边有小学、小学配套。 项目概况 Project Situation 营销定位： 项目营销定位： 精装公寓、商墅； 目标客户：高层: 首次置业、改善型置业、投资; 商墅: 再改型置业、 投资 目标客户特征: 1:群体特性 ：A1、B1户型为改善型客群，D户型为再次改善型客群; 2:喜好： A1、B1户型为实用、舒适、品质，D户型为档次、追求细节; 3:年龄阶段： A1、B1户型为25 —40岁，D户型和商墅为35 —55岁; 4:财富阶层 ：A1、B1户型为教职人员、白领、私企业主(经济能力快速成长), D户型为高管、 私企业主（较富有，一定社会地位）。 5.客户群主要关注点： 室内设计风格、用材品牌、软装搭配、工艺细节、装修品质。 设计范围： 商墅实体样板房：E户型，套内面积355 ㎡； 售楼处：展示面积565㎡，（包含后期改造为小区入口大堂的设计费用）； 会 所：总建筑面积1000㎡，其中展示面积1000㎡ 造价控制目标： 商墅 硬装造价控制目标142万元：实际积355㎡，单方造价4000元/㎡； 软装造价控制目标142万元：实际面积355㎡，单方造价4000元/㎡； 售楼处 硬装造价控制目标226万元：销售面积565㎡，单方造价4000元/㎡； 软装造价控制目标113万元：销售面积565㎡，单方造价2000元/㎡； 会所 硬装造价控制目标300万元：销售面积1000㎡，单方造价3000元/㎡； 软装造价控制目标150万元：销售面积1000㎡，单方造价1500元/㎡； 售 楼 处 漫 思 设 计 Interior design 接 待 区 沙 盘 区 洽 谈 区 办 公 区 样 板 房 整体功能布局平面图 商 墅 漫 思 设 计 Interior design 漫 思 设 计 Interior design 漫 思 设 计 Interior design 漫 思 设 计 Interior design 展示区整体平面图 展示区原始平面图 漫 思 设 计 Interior design 入口接待区 漫 思 设 计 Interior design 入口接待区原始平面图 漫 思 设 计 Interior design 入口接待区平面图(方案一） 大门前厅概念意向参考图片 漫 思 设 计 Interior design 接待厅概念意向参考图片 漫 思 设 计 Interior design 入口接待区原始平面图 漫 思 设 计 Interior design 入口接待区平面图(方案二） 大门前厅接待区概念意向参考图片（方案二） 漫 思 设 计 Interior design 。。。以下略