厦门房地产市场研究报告 易居中国丨克而瑞丨厦门 2019年8月 ents目录 ont Part 1 政策资讯 Part 2 经济环境 Part 5 商品住宅市场 Part 3 土地市场 Part 6 商办市场 Part 4 商品房市场 Part 7 媒体监测 Part 8 区域数据 本月视点 8月厦门楼市小幅回温均价逼近5万/㎡线 宏观市场：8月，为楼市传统销售淡季，厦门商品住宅推售节奏明显放缓，供应缩量至8.51万㎡，环比大减75.9%，岛内双盘（建发玺樾、中骏 天宸）7月底同日入市热销，8月集中备案，助力月度成交量走高至16.26万㎡，环比上涨33.1%，受其高价高位成交影响，成交均价结构性上升至 47726元/㎡，逼近5万/㎡线，刷新近10年来月度均价天花板，成交呈量价齐升态势，市场小幅回温。 政策资讯：8月，厦门调控政策以维稳为主，仅房贷利率有所调整，首套上浮5%、二套上浮15%。另外，8月25日央行发布新贷款政策，从10 月8日起，新发放的个人住房贷款定价基准从贷款基准利率转换为LPR 。 土地市场：8月，厦门无商住地供应。成交2幅商住用地，均位于海沧马銮湾板块。其中，H2019P03地块由建发零溢价一轮落槌，H2019P04 地块经过5轮的举牌由融创以1.2%的溢价率囊收，本次土拍房企参拍较为理性，地价险守2万关口，市场热度回落明显。 开盘监测：8月为楼市传统销售淡季，项目推盘节奏明显放缓，仅4个项目5次开盘/加推，入市项目去化冷热不均。当前市场需求持续不振，项 目普遍蓄客不足，多以顺推形式入市，其中价格具备优势的项目去化较佳。  Part 1 政策资讯 楼市政策丨市政规划 资讯概览丨楼市政策 厦门三高企业骨干员工安居政策出台提供两类住房保障 8月5日，厦门正式出台“三高”企业骨干员工住房保障政策进一步促进高端人才来厦创业就业。 “三高”企业指具备“高技术、高成长、高附加值”特征，具体包括国家级高新技术企业和技术先进型服务企业，市重点工业企业和市重点现代 服务业企业，以及营收超亿元且上年度增速超20%或者纳税500万元以上的工业企业及战略性新兴产业领域企业。 “三高”企业骨干员工，是指在“三高”企业中，当年度工资及薪金收入达到市统计部门公布的厦门市上一年度城镇非私营单位在岗职工平均工 资的1.5倍，且距法定退休年龄5年及以上，并符合下列条件之一的员工：⑴具有本科及以上学历，在该“三高”企业连续工作时间满12个月;⑵具 有中级及以上职称，在该“三高”企业连续工作时间满12个月;⑶具有高级工职业资格且在该“三高”企业连续工作时间满24个月;⑷具有技师及以 上职业资格且在该“三高”企业连续工作时间满12个月。对于不符合前款规定的学历(学位)、职称(职业资格)条件