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快评：厦门、福州二轮集中供地未见“暖意”，建发
成为两城土拍大赢家
2022-05
谢杨春、吴嘉茗、周奇
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快评：厦门、福州二轮集中供地未见“暖意”，建发成为两城土
拍大赢家
在北京因疫情将第二轮集中土拍延期举行后，福建两大核心城市厦门和福州成为了
重点城市第二轮集中土拍的先锋，先后于5月26日、27日完成了第二轮集中土拍。
和首轮土拍相比，厦门第二轮集中土拍热度明显降温，9宗成交地块中仅触顶成交
1宗，平均溢价率仅为1.4%，较首轮下降了5.4个百分点；福州土拍也凉意十足，整体
溢价率降至2%，达到集中供地以来溢价率最低水平。
表：厦门和福州2022年第一、二轮集中土拍热度对比（幅，万平方米，亿元，元/平方米）
城市
轮次
厦门
第二轮
9
福州
第一轮
变动
—
第一轮
第二轮
变动
成交幅数
9
12
11
↓8%
成交建面
成交金额
61
79
↑29%
↑29%
61
77
58
↓5%
154
199
91
↑18%
成交楼板价
溢价率
25145
6.80%
10%
25229
1.40%
10%
0%
↓5.4pct.
—
12702
4.20%
33%
15692
2%
↑24%
↓2.2pct.
↓12pct.
流拍率
21%
注：表中统计地块仅涉及涉宅用地。
数据来源：CRIC
厦门：二轮土拍热度较首轮降温，拿地房企清一色为央国企
由于厦门 2022年第一轮集中土拍热度较去年第三批次明显回暖，因此厦门并未选
择进一步放松出让规则，且在供应结构上更偏向于岛外。受此影响，厦门第二轮集中土
拍热度较首轮出现下滑，10幅地中有1宗流拍，成交的9宗地中摇号成交1幅，其余多
为低溢价或底价成交，平均溢价率仅为1.4%。值得注意的是，本次拿地企业也全部以央
国企为主，民企未竞得任何地块。
一、第二批次仅1幅地块摇号成交，整体热度较首轮明显下降
从最终成交表现来看，厦门此次集中供地热度较首批次降温显著。推出的 10宗地
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中仅摇号成交1幅，溢价成交3幅，平均溢价率为1.4%，较首批次下降了5.4个百分点。
不过，分区域来看，岛内地块竞拍热度仍要稍高于岛外。具体而言：
?岛内出让地块均溢价成交，仍留有一定竞拍热度。其中湖里P09、P11地块成交
溢价率较高，分别为4.3%和4.2%，思明湖滨P12地块因为有一定的商办比例要
求，成交溢价率较低，仅有0.5%。值得注意的是，和首轮相比，岛内二轮竞拍
热度明显下滑：3幅地无一宗地触顶成交，平均溢价率仅为2.1%，较首批次岛
内平均8.6%的溢