购物中心调研报告 1.厦门世贸商场 2.福州宝龙广场 厦门世贸商场 万达商圈 瑞景商圈 SM商圈 富山商圈 禾祥商圈 中山商圈 富山商圈，又称火车站商圈。从富山诚达购物广场到火车站一带的商业区。 提袋率：每100位顾客中购物的比例。 购物中心有着非常复杂的考核标准，但是其核心是销售业绩的不断提升。 对于购物中心来讲，销售额是评价商户经营状况以获取稳定租金收益的晴雨表。 简单而言，销售额可用客单价乘以发生消费的人流量（有效人流）表示，而评价有效人流的标准就是“提袋率”。因此，获得销售业绩的稳定增长，提升客单价和提袋率是有效的途径。客单价是衡量购物中心档次的主要指标，不同品牌定位的消费客群不同，因此单价也不同。 提袋率高，客单价低 购物中心转型升级，告别“提袋率”追求“上座率” 受电子商务影响，传统购物中心里百货、娱乐及餐饮的最佳比例曾被认为是5∶3∶2，但这一“金科玉律”如今正在被打破。美容美发、餐饮、儿童、休闲娱乐等体验式业态暴增。 如何吸引客户并提升客户回头率，成为购物中心面临的重要挑战。 厦门一共有300多条公交线路，经过或到达火车站商圈的公交线路近90条，有近30%的公交线路到达或者经过火车站。 火车站 世贸商城 罗宾森广场 一层平面图 二层平面图 三层平面图 四层平面图 五层平面图 六层平面图 七层平面图 总结 福州宝龙城市广场 名店街 东街口 商圈 万象城 宝龙· 城市广场 五一广场 商圈 台江商圈 以传统的东街口、五一广场和台江三大商圈为中心，连接外围新兴商业点的格局。 继东街口商圈、五一商圈和台江商圈后，由宝龙与万象城带动的福州第四个商业圈。（几个常丢手机的地方）（万达、泰禾） 区域优势：交通、停车便捷 万达 泰禾 万达 大型多业态综合性商业地产项目：141,740平方米， 夜总会和迪斯科：15,169平方米 酒店式公寓套房：33,274平方米 停车库：25,170平方米 住宅：3.3万平方米 综合性商业地产项目主要包括一家大型百货公司、一家超市、一个室内游乐中心、一家电影院、一个美食广场以及零售店。 宝龙地产于2004年11月开始开发该项目，于2006年11月至2008年分阶段竣工。 项目面积：占地逾7万平方米，总建筑面积逾21.5万平方米 宝龙广场 万象城 （2007年4月开业） 项目位置：福建省·福州市（省会） 占地：107亩 总建筑面积：21.4万㎡，其中商业面积约16万㎡ 功能：购物、游乐、美食、商务、休闲、娱乐 主力商家：家乐福、国美电器、金逸影院、美居企业、康城百货、食全食美、宝龙乐园 一站式购物模式购物娱乐并存不夜城 宝龙城市广场是由家乐福、华纳兄弟国际影院、麦当劳等世界500强企业和国内知名大型商业企业倾力加盟的，集商业、娱乐、美食、影城、休闲等功能于一身的功能的大型SHOPPINGMALL。 以精心设计的步行街为主轴线，把大卖场、主题店及商业节点、公共休闲设施串成商业亮点，组成黄金流线，最大限度争取店铺的沿街面，更把楼层块面无边无际地延伸，引导人流多次消费，使购物、休闲、娱乐、餐饮、酒店式公寓每一个章节都释放出都市迷人的节奏感，构建了一个“在购物中休闲，在休闲中购物”的新商业乐园。 福州宝龙城市广场还结合庞大的景观设置和夜景工程，以宝龙城市广场的“全天候”运营模式为出发点，分析和延展宝龙打破传统营业时间下的24小时全天候服务体系，打造了一个福州乃至华南地区真正的“不夜城”。