金辉集团│岳麓大道地块产品定位报告 长沙·策源营销策略部 2017.6产品定位报告提纲 ? 城市发展 ? 区域定位 ? 板块角色 ? 本章小结 城市分析 地块分析 市场分析 客户分析 产品定位 营销策略城市发展 | 未来发展方向 长沙规划至2020年全市总人口为1000万人，城镇人口为810万人，城镇化水平为81%。中心 城区城市人口规模629万人，城市建设用地规模629平方公里。本案属于湘江新区重点区域。 ? 城市发展方向：中心城区的重点发展方向为“向南、向 西”。向南实现长株潭融城，向西发展湘江新区。 ? 城市空间结构：沿多条生长轴线拓展城市发展空间，构 建“一轴两带多中心、一主两次五组团”的城市空间结 构。 一轴：湘江发展轴 两带：北部发展廊带和南部发展廊带 多中心：一个城市主中心、两个城市副中心、五个组团 中心 一主 ：城市主体 两次：岳麓片区、星马片区 五组团：暮云组团、金霞组团、坪浦组团、空港组团、 黄黎组团城市发展 | 轨道交通规划 轨道交通的建设对区域发展有 着非常积极的作用，已开通的 地铁2号线，在建的地铁6号线， 以及即将通车的长株潭城轨， 都辐射本项目，对项目价值有 着巨大的提升！ 路线 开通时间 施工 带动板块 3号线 一期 2018年底 已施工 洋湖垸、星沙片区 短期 关注 4号线 5号线 2019年 2020年 2021年 已施工 已施工 已施工 金星北、高铁南片区 长沙城市轨道交通线网由12条线路组成，1~6号 线是沿城市主客流走廊布置的骨干线，7~10号线 是市区补充线，11、12号线为市域快线。预计 2020年，长沙轨道交通通车里程将达234.3千米。 目前、1号线和2号线已经运营。 星沙龙塘、省植物园片区 中期 关注 6号线 一期 从梅溪湖、经麓谷、人民 东路、至黄兴大道$ 区域定位 | 行政功能定位 长沙大河西先导区改名为湘江新区，于2015年挂正式挂牌。湘江新区是全国第12个、中部第 1个国家级新区。岳麓区是湘江新区的核心区域。 长沙大河西先导区的规划范围位于湘江西岸，经由岳麓区、高新区直抵望城、宁乡腹地的一千二百平方公里土地的组成的区 域，分先导区、核心区和起步区三部分。 职能定位:全国"两型社会"综合配套改革试点先导突破区，长株潭城市群战略整合核心承载区，长沙市提升主体功能区。 产业定位:湖南省产业先行先试区，长株潭产业转型示范引领区，长沙市高新产业核心集聚区。 生态定位:全国知名的生态文明区域，资源节约的循环集约新区，可持续发展的城市标杆。 城镇定位:城乡统筹发展的区域城市，新型增长模式的城镇典范，环境友好的山水宜居新城。