家居建材主题街区商铺返租方案及认筹节点 谨呈：锦州宝地建设集团有限公司 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2005.11.25 2 销售方式 3 返租模式中各主体关系解析 4 控制经营权年限 从世联操作及观察研究的多个商业街经营做旺的历程来看，大都经过了约3年的经营期才做旺起来。中间经过了招商、商家淘汰、口碑建立等过程。因此，从招商、彻底把商业街做旺的角度，建议3年控制经营权的年限比较合适。 对投资客户也说，也会感觉比较有信心。 5 返租模式需要明确的问题清单 商铺认购书内时关于返租的限制性条款; 返租期内, 协议中各主体的权益和责任; 期间所得租金收入的分配办法; 期间是否有推广费用的考虑. 三年后问题: 商铺出租协议前三年及三年后的主体变更带来的权责转移如何约定; 商铺出租协议中各主体的权益和责任; 第四年开始的租金水平如何确定是否有保底租金6 返租方式一 返租三年，6%，7%，8% 一次性返还，减总价后计算合约额 三年发展商成立或聘请管理公司经营，租金收益归经营管理公司 如签署三年以上合同，第4/5年租金承诺不低于8% 自营客户 方式1、符合业态为前提，根据招商政策交纳租金，同等租金享有优先权 7 返租方式二 返租三年，6%，7%，8% 一次性返还，减总价后计算合约额 三年发展商成立或聘请管理公司经营，租金扣除经营管理公司实际支出后，按投资比例分配给各业主 如签署三年以上合同，第4/5年租金承诺不低于8% 自营客户 方式1、符合业态为前提，根据招商政策交纳租金，同等租金享有优先权 8 方式三 不返租 可交给经营管理公司出租 业主自营必须符合业态规划 交楼后三个月业主没有达成出租必须无条件交给经营管理公司代为出租，并接受指导租金价 租金归业主 9 认筹方案 10  1、5月1日开始认筹 认筹享受99折优惠 摇号选铺（或选铺方案待定） 2、 6月底认筹升级 100平米以上客户为钻石卡，可按序号优先选铺 3、 7月初解筹选铺 认筹方案 11 谢 谢！ 锦州宝地城世联专案组