项目行销推广计划纲要 致：苏州伟业集团·长春怡阳地产 目 录 项目定位 营销思路 推广策略 广告策略 行销推广执行 品牌战略 一、项目定位 1.项目属性 高新区大型国际化生活社区 ■产品供给：住宅、商业、酒店、公寓。 ■功能实现：居住、投资、消费、服务。 PART1 2.客群定位 本项目的目标客户定位在以下群体： PART1 本项目的目标客群可归结为： 在城市成长过程中，具有较新思维意识，充满自信和活力，追求生活品质，对时尚和新鲜事物有敏锐感知，对工作、生活充满信心和美好期许的： 都 市 菁 英 2.客群定位 PART1 3.产品定位 本项目的产品形象定位： 45-110㎡ 国际品质小豪宅 PART1 面向城市（尤其是区域）中青年客群的，以精致居家型产品为主导，倡导菁英主义生活观，并具有开放、多元、人本、互动、共享、活力、亲和、休闲、运动、健康、进取等多种价值元素的： 城市菁英·国际街区生活城 4.市场形象定位 PART1 5.案名建议 备选案名： 伟业·国际新城 伟业领地 PART1 PART1 二、营销思路 1.整体思路 构建建立在项目优势因素与独具价值基础之上的“核心竞争力”； 从品牌到产品——实力品牌，优质产品 从价值到生活——创造价值，创新生活 从前景到机会——明朗前景，珍罕机会 从聚落到标签——个性聚落，身份标签 PART2 1.整体思路 以“国际街区生活” 概念与项目的对位作为项目整体形象启动； 以“国际生活＋街区文化”的专属性和唯一性，为市场攻击点； 全力首推“国际品质小豪宅” 的产品概念；树立楼盘在中档住宅项目的高品位形象。 PART2 2.销售主张 ■项目是春城独一无二的国际化街区，将以独特的社区模式 与产品属性为长春人创造真正的街区生活； ■项目将超越高新区目前的居住品质，使高新区的中档住宅 拥有更高品质的居住功能，让高新区和整个城市的精英族 群结群居住，享受更加完善便捷的城市生活； ■项目的投资价值体现在高新区逐年上涨的土地价值，独特 的地理位置（紧邻欧亚卖场），区域快速的经济发展和高 收入、高学识居住人群的消费能力； ■项目的居住价值体现在国际化的街区生活呈现出的全新生 活状态，项目的街区模式为生活创造更多便捷。 PART2 3.入市时机评估 本项目的入市时间确定为： 2007年7月中旬，本项目正式入市销售。 入市时间确定之理由： 届时工程进度可达到主体封顶，“五证”齐备； 前期可以预留8个月时间进行充足客户蓄水； 已经具备良好的项目形象展示和市场知名度； 抢时间抓机会，避开8、9月集中开盘的激烈竞争。 PART2 4、营销节奏 如项目的入市时间确定为7月中旬（暂定为7月15日），围绕这一核心节点，项目的营销推广可划分为4个阶段： PART2