万科招商·壹海城 整体项目营销总结 【深圳中原】事业五部A组 万科招商·壹海城项目组 20161021 目 录 一．壹海城整体定位回顾 二．一期复式回顾 三．商业回顾 四．写字楼回顾 五．玺湾回顾 六．16玺回顾 七．V公馆回顾 Part 1：整体定位回顾 1 定位回顾——项目基本信息 壹海城基础数据： 总占地：约14万平米 总建面：约36万平米 商业：约10万平米 公寓：约10万平米 写字楼：约10万平米 酒店：约5.5万平米 北地块 南地块 n壹海城是由万科和招商地产联袂打造的由一线海景公寓、生态写字楼、时 尚购物中心、五星级酒店、艺术中心和中央公园等组成的36万平米真海城市 综合体。 1 定位回顾——土地属性及详细指标 6 15 2 4 3 1号地：计容总建面90970平米 其中，办公3万平米，商务公 寓3.5万方米，商业25785平 方米，物业管理用房185平 方米。另地下商业3000平方 米（不计容）。本宗地规定 建筑面积为93970平方米。 地铁站口 2号地：计容总建面26500平米 其中，艺术中心（展览类、演 艺类）1万平米，商业14840平 米（含游乐设施），文化站150 0平米，公厕100平米，物管用 房60平米。另地下商业面积300 0平米（不计容）。本宗地规定 建筑面积共29500平米。 艺术中心（展览类、演艺类）只 能整体转让，不得分割转让；文 化站和公厕（含垃圾收集点及再 生资源回收点）由发展商负责 建设，产权属政府，建成后须无 偿移交给政府相关部门。 3号地：计容总建面积22万平米 其中，酒店5.5万平米（含会 议中心5000平方米），办公 7万平米，商务公寓6.5万 平米，商业29700平米，物 管用房300平米。 本宗地酒店55000平方米（ 含会议中心5000平方米）只 能整体转让，不得分割转让。 4号地：计容总建面7800平米 其中，商业7370平米（含旅游 服务设施），自行车停放及租赁 服务中心300平米，公厕80平米 ，物管用房50平米。 本宗地自行车停放及租赁服务中 心和公厕由发展商负责建设，产 权属政府，建成后须无偿移交给 政府相关部门。 本宗地的公用100个机动车泊位 属商品性质，但须对公众开放， 且只能整体转让，不得分割转让。 5号地：商业及停车场库设置 在地下一层，商业面积6000 平米，物管用房50平米，另 须提供不少于200个公共停 车位。 本宗地的公用200个机动车泊 位属商品性质，但须对公众 开放，且只能整体转让，不 得分割转让。 6号地：地下一层为公共停车 场库，须提供不少于500个公共 停车位。 本宗地500个公共停车位属商品 性质，但须对公众开放，且只能 整体转让，不得分割转让。