房地产业是深泪!l市城市经济发展的支柱产业,随着深习11市房地产市场的持 续发展、深刀l隋区城区发展的西移,罗湖、福田、南山形成三足鼎立的房地产 市场组团。根据《深习l沛城市总体颊咙d》(1996--2010)的特区城市布局结构, 龙森花园项目位于深幼阻济特区西部南山组团北片区的塘朗片区。随着片区的 房地产市场不断升温,龙森花园项目的实施开发的条件日趋成熟。 龙森花园可行性研究从深兮!!房地产业发展的宏观经济形势分析切入,通过 对深幼院地产市场的综合分析,研究龙森花园开发的市场前景及市场定位,拟 定项目投资开发方案并进行经济测算与比较分析,得出结论。希望能为龙森花 园的投资开发提供依据。 关键词可行性研究 塘朗片区 龙森花园 投资方案 深圳经济特区 经济测算龙森花园投资项目可行性研究 ABSTRACT R已目es七妓e15oneofthemajl减aysofurbanecono而edevelopmeniinshe几then. Withthecontin面的9deVe10Pmentoftherealestatem田般etandwestw出Umovement ofthecityzon朗in五ts,助uhuDistric仁FutianDistric仁andNanshanDistrictis 比conungther已习es位ltetriangleinthem田-ket.Accordingtothe”She压上en ComPrehensivePlan(199似010),”助ng由enG翻心en俪11bel。以妓edintherya川an SeCtio几whichllesnorthoftheN田”比inDistrictandwestoftheeityofshe珑山en. Asther已刃estate珑团改ettakesuPwardmobility,it15therightt而etostartthe 助ngshenGardenprojectnow. Staning诚ththemacroecono而eanalysisofthereales七致edeveloPmentinShe珑then,thisthesisPresentsacomPrehensiveanalysisofthecity’sr已卫estatem田大e丸 aStUdyofthePro甲沈招阶ddim比onsfordeve10Pmen丸即dSeveral女hemesfor ~而cm田大etcalcul而。nsandcom乒川s。们‘.Thethesis认心lul伪rnatelyProvideasolidbasisforthedevefoPmeniofLong蛾lenG田月en. Keywords: FeasibilityRe,淡江ch Shell刁lenecono而es户沈ialzone R已红e引力teplan 助ngshenGarden 1祖11anSeetion econo而eealeulation龙森花园投资项目可行性研究 目次 要言摘前 龙森花园项目概况 龙森花园项目的基本情况 龙森花园项目的地块条件 2房地产市场综合分析 2.1深圳房地产业发展的宏观经济形势分析 2.1.1国家宏观经济形势分析 2.1.2深圳市经济形势分析 2.2深圳房地产市场发展状况 2.2.1深圳房地产市场分析 2 . 2 . 2深圳商品住宅市场总体价格分析 QJQd勺月2. 2. 南山区商品住宅市场分析 南山区城市发展策略 南山区商品住宅市场特征 南山区商品住宅市场价格分析 9白9 2.4塘朗片区住宅市场现状 2.4.1塘朗片区主要商品住宅项目 2 . 4 . 2塘朗片区商品住宅价格 龙森花园开发的市场前景及市场定位 龙森花园开发的有利条件 1周边环境与设施 交通情况 片区规划前景 Q白gd 勺口门0Od勺Jqd龙森花园投资项目可行性研究 3 . 1.5其他优势 3 . 2龙森花园开发的不利穿洲牛 3.2.1周边环境与设施 3 . 2.2交通情况 3 . 2 . 3片区规划 3 . 2.4价格及其他 3 . 3龙森花园市场定位 3 . 3 . 1住宅价格与居民收入水平的对比分析 3 . 3 . 2消费调查 3.3.3项目市场定位 4龙森花园开发方案及其成本收益测算 4.1龙森花园开发方案 4.2各方案的成本收益测算 龙森花园开发方案的比较分析及结论 项目的收益情况分析 5 . 1.2 测算结果分析 行业比较分析 5 . 2抗风险分析 5.2.1临界分析 5.2.2启动资金分析 5.2.3兑现风险分析 5 . 3 5.4 不确定性分析 结论 主要