本文简要介绍了成都市招商引资情况,指出对外商投资项目可行性研究 报告的审查是当前外资审批工作中的重点和难点现阶段主要问题是可研报 告的/凑合0和审批工作的/马虎0表现在只要有可研报告,不管水平如何, 只要材料齐备就能通过这种/凑合0和/马虎0不仅会直接导致审批数据 的失真,影响政府的形象,同时让不符合要求的项目通过审批也会给企业带 来损失,造成社会资源的极大浪费笔者站在审批者的角度,结合当前审批 工作中的实际,力求从管理理论出发,突破可行性研究中的难点问题,切实 读懂可研报告,从而把好外资项目审批关 本文主要有以下收获: 1!对可行性研究的作用!方法有了较深入的了解通过四川百佳超级市 场有限公司设立的案例,对商业领域外商投资项目可行性研究报告的关键内 容,如市场预测的基本数据的取值方法;收入估算!投资估算!成本估算的 准确性;基本参数取值和指标确定的方法等有了进一步的认识从而得出与 四川百佳超级项目有关的结论 2!指出了当前外商投资商业领域存在的的突出问题:由于商业网点发展 规划制定的滞后,造成项目选址的审批缺乏依据,给审批工作造成一定困难, 同时给今后项目的正常运营!市场的有序竞争带来隐患笔者希望通过对有 关商业布局的研究成果能为今后5成都市商业网点发展规划6的早日制定实 施做出有益的贡献同时希望探索超市项目建设及其经营的成功关键,并借 此给国内众多商业零售企业带来普遍的借鉴意义 3!对如何改进项目审批工作提出了自己的一点意见和建议 此外,文中涉及相关公司商业机密,如财务数据等都作了模糊处理,特此 说明 关键词:外资审批;可行性研究;商业领域;商业布局;经济效益分析西南交通大学硕士研究生学位报告第n页西南交通大学硕士研究生学位报告第IV页 目录 第1章绪论#1 1 . 1问题的提出1 1.1.1成都市对外贸易经济合作局的职能简介1 1.1.2可行性研究概述#/.1 1.2外商投资项目审批工作的现状分析2 1.3四川百佳超级市场有限公司项目简介#3 1.4报告的目的3 第2章项目概况及市场分析,#6 2.1企业概况6 2.2项目建设背景及必要性9 2.3可行性报告主要研究内容#13 2.4市场分析13 2.4.1成都市概况及经济发展状况13 2 . 4 . 2成都市零售商业的现状特点及发展趋势#17 2 . 4 . 3分店所在地的市场环境20 2 . 4.4百佳超市的市场竞争优势#20 2.5启示21 第3章项目前期方案....................................23 3.1项目建设方案#23 3.1.1项目选址和建设条件23 3.1.2经营规模及建设内容#28 3.1.3项目建设方案31 3.2技术方案,#,36 3.2.1百佳超市经营运作流程和规范36 3.2.2经营设备#38 3.2.3信息系统#38 3.2.4环境保护与劳动安全41 3 . 3组织机构及运营管理43 3 . 3 . 1组织机构及劳动定员#43 3.3.2运营管理45 3.4启示49 3.4.1发现的问题49西南交通大学硕士研究生学位报告第V页 3.4.2造成问题的原因49 3.4.3解决问题的办法50 第4章项目计划与融资53 4.1实施进度53 4 . 2投资估算53 4 . 3资金来源和投资计划#55 4.3.1资金来源#55 4.3.2投资计划#55 第5章经济效益分析评价56 5.1财务预测与评价56 5 . 1 . 1财务预测56 5 . 1 . 2财务分析57 5.1.3不确定性分析#58 5.1.4财务综合评价#,#60 5.2项目风险分析与对策#61 5.2.1风险分析,61 5 . 2 . 2风险对策#,#62 53小结#71 5.3.1外商投资商业项目的审批要点71 5.3.2本案例可研报告的不足#71 5.3.3改进外资审批工作的措施和建议#71 致谢74