保利地产发展研究院 2018.01 十堰城市进入研究报告 城市宏观情况 城市位置 宏观分析 十堰位于湖北省西北部，距武汉市约4小时车程，与河南、陕西、重庆等３省市边境交界 距武汉市410公里，驾车4小时 黄石市位于湖北省西北部地区，在省会武汉市东南方约410公里处，通过福银高速、高速与武汉相连，车程4小时。 通过动车至武汉市武汉站需3小时40分钟 十堰市与武汉市开通动车组列车，每天4班，车程约3小时40分钟。 十堰市属于区域交通枢纽，临近豫陕渝 十堰市到西安仅需2.5小时，到郑州需4小时，6小时可到达重庆，与邻近城市通达性好。 十堰 武汉 约410公里 城市基本面 宏观分析 普通四线城市，与阳江聊城揭阳等城市类似，但人口密度较小，城镇化水平省内居第十位，城市经济发展水平一般 城市基本面中等。根据城市进入模型，十堰市属于J类城市，与阳江同属中等三四线城市。十堰在J类城市中，社会消费水平较突出，但人口密度明显低于同级别城市，受人口限制，发展潜力有限。 城镇化率有潜力。十堰市在湖北省各地级市中GDP排名第八，城镇人均可支配收入位列第十，城镇化率位列全省第十，城市整体发展水平一般。 表：十堰城市进入类别判断 备注：表中为各类别城市指标均值,红色部分为黄石全市数据 。 表：湖北省地级市经济指标排名 城市价格 宏观分析 十堰市经济发展及居民收入水平均属于湖北省中等水平，对比房价与经济水平，市场空间有限 表：湖北省地级市经济、房价指标（部分） 图：湖北省地级市房价地图 武汉 鄂州 黄冈 黄石 咸宁 荆州 恩施 神农架 十堰 襄阳 宜昌 随州 孝感 荆门 仙桃 天门 潜江 十堰市在湖北省各地级市中GDP排名第8位、城镇人均可支配收入位列第10位，房价排名仅第9位，房地产市场发展空间有限。 图：湖北省地级市房地价差地图 武汉 鄂州 黄冈 黄石 咸宁 荆州 恩施 神农架 十堰 襄阳 宜昌 随州 孝感 荆门 仙桃 天门 潜江 房地价差 宏观分析 表：湖北省地级市房价、地价数据 有一定投资机会，但市场恢复阶段，当前投资热度一般 十堰市由于房地产市场经历过量价下行，目前处于恢复阶段，当前投资热度一般，房地价差处于中等水平。 数据来源：中国土地市场网，各城市国土局网站 武汉 限购+限价+限贷 鄂州 分区限购+限售 黄冈 无限制 黄石 无限制 咸宁 无限制 荆州 无限制 恩施 无限制 神农架 无限制 襄阳 限售 宜昌 无限制 随州 无限制 孝感 限购+限贷 荆门 无限制 仙桃 无限制 天门 无限制 潜江 无限制 限购+限价+限贷 限购+限贷 限售 无限制 房产政策 宏观分析 目前十堰市尚未受到限购、限价影响 图：湖北省城市地产政策地图 分区限购+限售 十堰 无限制