重庆城市发展及房地产市场研究 重庆纬立行地产顾问有限公司|2019年4月20日  目 录 壹 全案内容概要 重庆城市进入性研究报告| 全案内容概要 重庆市，中西部唯一的直辖市、国家中心城市、超大城市、国际大都市，长江上游地区的经济、金融、 科创、航运和商贸物流中心，西部大开发重要的战略支 点、“一带一路”和长江经济带重要联结点以及内陆开 放高地；既以江城、雾都、桥都著称，又以山城扬名。 2018年常住人口3100万，地区生产总值20363亿元、 排名全国17位。辖区总面积8.24万平方千米，辖38个 县级行政区，共计主城10区及28个郊县。 重庆城市进入性研究报告| 全案内容概要 重庆2018年经济活力欠佳，GDP增速排名全国倒数第二，GDP总量位居全国第17位，经济发展减缓 2018年三产结构比为6.9:44.1:49.0，城市产业结构处于“退二增三”的结构调整及转型期中。传统汽车产业及矿产业 降速明显导致经济降速，居民消费力长期处于稳定状态，故而二产急需向高新产业转型升级，同时加大三产力度。 重庆城市进入性研究报告| 全案内容概要 固定投资占经济比重稳定，房地产投资常年占固投比例稳定在25%左右水平，成为推动重庆经济增长的重要支柱和重庆经济平稳健康发展的主要支点。产业投资亦随着城市核心区产业外移，往北、西方向导入，会支撑北、西区域成为未来房地产市场开发热点 驱动 重点板块 现状 呈现度 寸滩（保税港+自贸区+4号线） 保税港运营、4号线年底通车、自贸区落位 65% 水土 蔡家 空港工业园 龙兴（先进制造+自贸区+4号线） 先进制造落地、自贸区落位 50% 蔡家-水土（高新技术+自贸区+6号线） 技术产业落地、6号线通车 65% 龙兴 西永 寸滩 三核驱动 （产业+政策+规划）   空港工业园（空港+自贸区+3号线） 产业落地、3号线通车、自贸区落位 65% 茶园 茶园-鹿角-广阳岛（各类工业园+东站+6号线） 园区落地、6号线通车 50% 鹿角 西永（保税区+微电园+1号线） 保税、微电园、1号线通车 100% 界石 华 岩 跳蹬 界石（物流产业+8号线） 物流产业落地 50% 双核驱动 （产业/政策/规划  华岩-跳蹬（西站+5号线） 西站运营 50% 重庆城市进入性研究报告| 全案内容概要 重庆各项交通设施建设多点开花，预判3-5年内重庆将成为西南地区交通枢纽，城市形象及价值将大幅提升 市内高速、轨道交通、高铁、空港建设如火如荼，城市内各主城板块及主城1小时经济圈联动提速