zk 2019年三季度中国房地产市场总结与展望 （中） 2019年9月  18 1/     房企业绩：三季度延续平稳态势，四季度供应加大拉升业绩  1、前三季度行业增速明显放缓，百强房企内部竞争格局仍激烈 2019年以来，房地产市场调控趋于常态化，融资窗口收紧、房贷制度改革等调控手段相 继推出，明确了中央坚定推动楼市向“房住不炒”轨道回归的决心。前三季度，在市场和 融资双双承压环境下，1-8月百强房企权益业绩规模较2018年同期仅微增2.6%，行业 整体规模增速较前两年显著放缓。 虽然行业业绩增速趋缓，但是百强房企内部竞争仍相对激烈。截至8月末，除TOP30房 企外，TOP100各梯队房企的权益金额入榜门槛较去年同期均略有提升。其中，TOP50 房企权益金额门槛提升幅度最大至11.7%。规模房企伴随着行业集中度的不断提升而强者 恒强，愈发注重量质并行、稳健发展，门槛变化相对稳定。而TOP50之后的中小房企则 面临着更为严峻的竞争格局，需要通过加速周转和加快抢收回笼资金来实现规模扩张。 第三季度，在经历了半年度业绩冲刺的销售规模小高峰后，7、8两月百强房企业绩表现相 对平稳。市场延续了上半年整体的低迷表现，观望态度明显，企业项目总体去化表现不佳。 我们认为，四季度伴随着房企货量供应力度的加大，企业业绩会有一定的回升，但增长幅 度相对有限。 2、千亿房企数量达到18家，融创、新城、世茂三季度表现较佳 从企业表现来看，龙头房企中碧桂园、万科、恒大仍稳居行业前三。碧桂园1-8月的累计 全口径销售金额已超五千亿元，领先优势明显。同时，排名4、5位的保利和融创也纷纷 突破3千亿销售规模，头部房企行业集中度进一步提升。另截至8月末，千亿房企数量已 达18家，较去年同期增加5家。从第三季度千亿房企表现来看，超半数房企7、8两月 18 2/   的平均销售金额较上半年的月均销售水平有所提升，其中，融创、世茂、新城、龙湖等房 企三季度表现较好，月均销售较上半年月均有较大上升。  3、超6成房企目标完成率60%以上，部分房企完成全年目标仍有压力 从房企业绩目标完成的情况来看，截至8月末，在已提出全年目标的37家房企中，超6 成房企目标完成率达到60%以上。其中，中海、金茂、宝龙三家房企目标完成率达到70% 以上，营销表现良好。剩余14家房企目标完成率处于50%-60%区间。总体来看，千亿 房企整体完成目标情况优于行业平均水平，在市场不确定性较高与调控常态化预期下，个 别房企完成全年目标仍有压力，需要加快出货，积极推盘去化。 18 3/   4、预计四季度市场大概率延续平稳，房企供应量将继续加码抢收业绩 展望四季度，我