《2010年连云港房地产市场第三季度调研反系报告》(57页).rar 2010＆＃63886；连云港房地产市场第三季＆＃64001；调研报告 连云港房地产走势/观望阶段性减弱 近期港城楼市回暖迹象明显，那么，这是否就意味着港城楼市已经＂变脸＂，还将继续回暖？目前还＆＃63847；好说，但从楼市二次调控、市场规＆＃63960；和产品后劲等方面来看，回暖言之尚早，而目前时点特征＆＃63745；接近于新政经过半＆＃63886；消化期之后的阶段性变化。　业内人士认为，本轮市场回调主要有三方面原因。首先，通常地产市场对于调控政策的自然消化期为3个月至半＆＃63886；，此轮调控出台至今已5个月有余，市场受众对于首轮调控的反应也由最初的大幅观望逐渐转向试探性入市，最终部分刚性需求＆＃63841；先打破观望的过程。因此，市场反弹的主要原因之一就是政策带来的首轮观望阶段性减弱。　其次，楼市调控近半＆＃63886；来，市场虽陷入持续观望，但是成交＆＃63870；的减少并未导致成交价格的明显＆＃64009；低，这也与购房者对于房价大幅下＆＃64009；的预期明显＆＃63847；符，部分婚房、学区房以及改善型自住需求开始尝试阶段性入市，从而带动成交活跃＆＃64001；的提升；此外，随着＂＆＃63754；九银十＂季节的到来，港城各大楼盘集中开盘使得新房交＆＃63968；＆＃63870；快速提升，从而带动港城楼...