《2010年前三季度中国房地产市场综述报告》易居地产(pdf).rar 序　言　为客观反映2010年前三季度全国及部分重点城市的房地产市场运行情况，中国房地产业协会、中国房地产研究会和北京中房研协技术服务有限公司联合发布前三季度中国房地产市场研究报告。报告认为：　今年前三季度，我国在世界经济缓慢复苏的情况下，依然保持平稳较快的经济增长速度，实属不易。应引起注意的是，世界经济复苏的不确定性依然很多，国内的通胀问题、股市低迷及投资渠道缺少等问题都给我国房地产业发展增添了不确定因素。　前三季度，自年初到4月17日、4月17日到9月29日、9月29日之后的三轮政策调控贯穿今年房地产业发展的全过程。三轮政策调控的显著特点是通过抑制投资投机购房，增加土地和住房的有效供应，来遏制一些地方房地产价格的过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展，应该说，每一轮的调控都起到了一定的作用。　我们认为，前三季度楼市发展中的积极方面主要表现为：土地成交量同比增长较快；房地产投资继续增长；保障性住房普遍得到了重视与加强；商品房销售面积同比上涨；办公楼投资、销售均出现较快增长，有望进入快速发展期；商业营业用房市场供求基本平衡，新开工面积超去年全年水平。同时，楼市发展也存在一些问题，如部分地方贯彻落实国十条等政策措施不力，部分企业的市场行为不规范；9月份在通胀预期的作用下，房价随着成交量的上升有所反弹；一些地方供不应求矛盾较突出等。我们认为，加大土地与住房的有效供应是解决市场供应不足的主要途径；拓宽居民投资渠道，采取措施搞活租赁市场，是分流投资投机住房需求的有效手段；加快推进房产税改革试点，有利于实现住房产品的理性消费，合理配置住房资源；限制投资投机住房需求的同时，要给予改善性住房需求适度合理的关注和支持。　我们认为，随着各地各有关部门对调