2019年福州房地产市场年报  易居企业集团丨克而瑞丨福州 2020年1月 此报告仅供客户内部使用，未经易居企业集团-克而瑞-福州机构的书面许可， 其他机构和个人不得擅自传阅、引用和复制 01 数说楼市 02 宏观环境   03 土地市场 AGENDA 04 住宅市场 目 录 05 商办市场  06 楼市预判 07 楼市地图  大福州数字楼市丨 政策 调控主基调未变，部分县市限价政策略有调整 五区 无松动 无松动 无松动 无变化 无松动 无松动 无变化 长乐—— 闽侯 —— 无松动无松动无变化  福清 —— 无松动 松动 无变化 平潭 —— —— 无松动 无变化  连江 无松动 —— 松动 无变化   永泰 —— —— 松动 无变化 闽清 —— 大福州调控政策执行情况 无松动无松动无变化 罗源 —— —— 无松动 无变化 3 宏观环境 关键词：维稳、房住不炒 全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效机制； 城市建设稳步提升，基础配套持续升级。 全国政策—中央层面 2019年中央始终坚持“房住不炒“， 2020 年末再提”三稳”，定调 年房地产市场仍旧以“稳”为主。 2019.3 两会政府工作报告 1 表态“防止房市大起大落” 落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展 依旧稳步推进房地产税立法。 2019年楼市主基调 2 2019.4 中央政治局会议 坚持房住不炒定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长 效调控机制。 房住不炒2019.7 中央政治局会议 3 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不 将房地产作为短期刺激经济的手段。 42019.12 中央经济工作会议 加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房. 要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期 的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。 5 土地市场 关键词：安商房、量升价跌、地市回暖 土地条件放宽，地市有所回暖，供求量创新高 土地多以安置型商品房为主，楼面价位于近三年低位水平 土地市场概述 中心板块 2019年 五区土地市场表现 21幅，总建223.24万方 最热区域 经营性用地成交 可售总建70.72万方