目录第一部分：调研说明
1.1调研背景
1.2调研目的
1.3调研时间
1.4调研范围
1.5调研对象
1.6调研内容
1.7调研方法
1.8调研质量控制
1.9执行情况
1.10执行人员
第二部分：定性调研内容整理分析
2.1长沙总体概况分析
2.2项目周边发展趋势分析
2.3长沙商业总体分析
2.4项目周边酒店调研分析
2.5项目周边地产状况分析
第三部分：定量调研分析，消费者分析
3.1长沙地区消费者分析
3.2长沙商业调研分析
第四部分：调研总结
4.1住宅调研总结
4.2商铺调研总结
4.3酒店调研总结
第五部分：项目分析
5.1项目分析
5.11项目的优势分析
5.12项目的劣势分析
5.13项目的SWOT分析
5.14相应对策
第一部分：调研说明1.1调研背景
§贵州新里程地产开发公司拟建“月光山色”地产项目，该项目为地产综合项目，建设用地44498平方米，建筑面积约10余万平方米，其中商业建筑面积约20000平方米，酒店建筑面积5000平方米左右，住宅建筑面积80000平方米左右。为了后期能更有效的进行市场销售，特委托我司进行项目前期策划。我司秉承一贯科学、严谨的策划精神，特针对贵州新里程集团地产开发公司“月光山色”项目进行细致周密的市场调查，以期对策划提供强有力的支撑。但是，由于时间紧，任务重，所以要说做得很深入是不客观的，也是不现实的。
1.2调研目的
§通过问卷调查、访问调查、二手资料的收集，重点对长沙的商业状况、酒店状况、地产项目状况、消费者状况进行综合深入调查分析，更具针对性地对“月光山色”项目策划提供科学有效的数据支撑。
§结合调查统计分析和其他市场情况的结果，为“月光山色”项目的产品定位、规划设计、市场定位和营销策划工作提供参考。为“月光山色”科学开发、进程控制提供决策依据。


1.3调研时间
§长沙地区的调查时间是2005年11月28日----2005年12月6日
1.4调研范围
§长沙
1.5调研对象
长沙区域：国家机关、金融机构、企事业单位、高等院校、临街门面、酒店宾馆、在建和已建地产、旅游行业的相关人员。
1.6调研内容
住宅需求调查、商业状态调查、酒店情况调查
1.7调研方法
二手资料收集、问卷调查、访问调查




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