东部市场六大板块块中，根据区位及市场层次，与项
目形成竞争的主要为奥体板块、高新板块、工业北路、
邢村唐冶板块等四大板块
工业北路板块
高新板块
邢村唐冶板块
全福板块
核心驱动力：城市
规划+品牌带动
城市规划和品牌带动
是区域发展的重要推
动力量，主要为济南
东部泛公务员、产业
人群、年轻白领，及
市区中端外溢人群
核心驱动力：政务中心+景观资源行政新区和未来东部
CBD是区域发展的重要推动力量，政务东迁、全运会加速
其发展，形成了配套较完善、交通便利的中高端住宅板块
，以地缘客户、城市外溢高端客户、政府机关公务员为主
核心驱动力：景观资源+产业驱动
相对陌生的新兴区域，板块山景、水景
资源优势明显，刚性需求为主，主要内
生型客户，城市外溢客户
核心驱动力：传
统工业带动+新东
站规划传统工业区
，内生客户为主兼
有市区刚需客户，
中端住宅聚集区，
板块优势人群聚集
，配套较全
核心驱动力：交通
便利+成熟配套较成
熟中端居住区，以区
域内客户及城区外溢
中、高端客户为主，
板块优势人群聚集，
配套齐全
8000-9000
9000-17000
7000--8150
7000-7800
6000-6500
化纤厂
板块
8000--10000
核心驱动力：城市规划+产业带动
城市规划和产业发展是区域发展的重要推
动力量，主要为高新区机关公务员、产业
人群、年轻白领，及市区中年轻外溢人群
2013年以来，东部热点板块不断涌现，西边化纤厂板块异军突起，多以档
次稍高的改善型刚需为主；高新片区以品牌、地段保持强大竞争力；北边
工业北路板块强势分流；邢村唐冶板块多为外溢刚需客户
住宅市场
板块竞争
●奥体板块
板块范围：
奥体板块
国华印象
中海天悦府
奥东花园
逸都国际
海尔绿城
名士豪庭
奥体中心板块主要项目分布图
西至二环东路、北至工业南路、东至凤鸣路、南至南部山区，主要包括经十路
沿线、凤凰路沿线及旅游路沿线主要在售项目
板块描述:奥体中心板块借力“十运会”及“市政府东迁”的拉动，，区域价
值快速飙升，伴随经十东路沿线写字楼雨后春笋般呈现，带动区域人气的快速
提升，大量的中高层与高管于此聚集，催生了诸多高端居住需求。此外，板块
内旅游路沿线项目，依托优越的居住环境，已为济南高端置业首选区域
区域占位：CBD聚集区，行政商务居住高地
置业特征：
（1）板块整体销售价格在济南市场处于高端水平
（2）区域市场供应主要为舒适及享受型产品，整体居住环境及品质较高
（3）板块置业人群以历下区、高新区及经十东路沿线中高端客群为主，该
类客群，多来自周边国企、事业单位，改善性置业，追求生活品质
●代表项目：海尔绿城、名士豪庭、万科麓山
（金域国际Ⅱ期）、国华印象、中铁逸都国际、
中海天悦府、天齐奥东花园
板块概况
奥体板块
项目名称 总体量 产品类型
面积区间
（㎡）
在售楼座 主力产品
价格
（元/㎡）
海尔绿城
全运村
180万平
多层、（小）
高层、别墅
100－220
21#、22#、
24#、26#
127-143平三室
171-198平四室
13500
名士豪庭 100万平
高层、联排
别墅
90-140
剩余大户型
联排别墅
180~200平高层
320-380㎡别墅
13000
万科麓山
（金域国际Ⅱ期）
26万平
高层、小高
层
83-158 3#
90平两室
120-143平三室
13000
（含精装）
国华印象 34万平
高层、洋房、
别墅
100-399 6#、9#
112平两室、
149-158平三室
8900
中铁逸都国际 100万平
高层、小高
层、洋房
87-177 8#、17#
93-98平两室、
103-131平三室
9200
中海天悦府30万平
多层、（小）
高层
85-165
2#、5#、
6#
86-93平两室、
104-109平三室
9000
天齐奥东花园 27万平 高层、别墅
84-142
（别墅未启动）
5月2日开
始认筹
84平两室
94-117平三室
132-142平四室
预计
8000
奥体板块主要楼盘基本信息
备注：以上统计价格均为项目近期销售均价
项目 海尔绿城全运村
位置 历下 经十东路奥体中心以南
占地面积 867100㎡
建筑面积 1800000㎡
容积率 1.23
绿化率 40%
物业类型联排别墅花园洋房多层小高层
总户数 总户数约13000户
在售产品 127-143平三室、171-198平四室
教育配套 济南市霞景小学、龙泉小学
销售价格 13500元/㎡
销售情况 4月19日开盘，加推21#、22#、24#、26#共计212套，开盘成交150套
去化速度 约70套/月
竞品分析
海尔绿城全运村
项目基本信息/近期销售情况
主打卖点：
海尔/绿城品牌：海尔中国最具价值品牌、绿城高
端住宅筑造领导者、绿城物业贴心服务
绿城产品：高端住宅品质行业领先
自然环境：山景资源优美，空气环境清新
圈层效应：泉城政商界聚集生活区，济南富人区
完善配套：名校、购物、休闲娱乐配套齐全
营销启示：
品牌力+产品力+自然环境+完善配套成就高端居
住区，名副其实的圈层效应促进项目良好去化
主打卖点/营销启示
竞品分析
海尔绿城全运村