苏州市（含吴江）2019年房地产市场年报2020.011宏观政策分析目录丨→CONTENTS2苏州市场情况及市场趋势研判宏观政策分析1PART1中央层面/稳字当先，融资从紧CRIC Consulting Division“房住不炒、稳字当头”底线难动摇，政策力度趋于温和；融资环境先扬后抑，从紧大势难改，但房企偿债高峰时，存在窗口期。顶层设计稳——紧——稳3月4月4月5月7月12月12月12月12日19日19日18日30日6日12日23日中央政治局会议住建部政治局会议政治局中央经济工作会住建部两会住建部会议议重申“房住不炒”，不将房地产作2020年要着力稳地对佛山、苏继续坚持按月季度对落实一城一策、因城为短期刺激经价稳房价稳预期，长州、大连、南未提房地重申坚持房住不炒房住不炒，各城市房地施策、城市政府主体济的手段期坚持房住不炒，不宁4个城市进产的定位，落实因城防止大起产市场评估，责任的长效调控机制把房地产作为短期刺行了预警提示施策、“三稳”的大落预警激经济的手段长效机制央行金融市场工作会议中央财经委员会会议银保监发改委央行三季度中国货币中国金融稳定报告政策执行报告加强房地产金融审慎管理，货币政策要松紧适度，23号文要求商业银发文要求房企发行调整房贷利完善“因城施策”差落实房地产市场平稳健康及时预调微调，加大对行、信托、租赁等外债只能用于置换率定价机制保持房地产金融政别化住房信贷政策，发展长效机制实体经济金融支持金融机构不得违规未来一年内到期的1月策连续性稳定性抑制投机性购房进行房地产融资中长期境外债务窗口期：截至1月8日，2月4月5月7月8月11月11月9家房企发行11笔美25日22日17日12日26日16日25日元债，龙湖刷新民营最低票息记录。金融监管松——紧——紧，但存在窗口期PART1地方层面/局部放松，更为灵活CRIC Consulting Division“四限”局部放松，限购直接或间接放松为主流，预期稳定期内因区域、因板块施策将更为灵活。2月3月4月松阜阳：取消限价石家庄：放开城区、呼和浩特：本科及以上学历的应届毕业生或三城镇落户条件西安：本科落户不受年龄限制年及以内往届毕业生可半价买房宁波：高层次人