深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报·郑州世联行顾问部 2019年·4月 郑州2019年4月房地产市场报告 月刊：2019年4月 报告出品：郑州世联行顾问部 撰写人：罗玉香、张远珩 撰写日期：2019-5-15 成交回升 调控风险仍在 市场走势 报告导读： ? 宏观经济： 2019年4月全国制造业PMI为50.1%，较3月小 幅回落0.4个百分点，但仍在线上且高于一季度均值，指向制造 业景气季节性回落。 ? 中央政策：中央政治局4月19日召开会议，分析研究当前经济 形势，部署当前经济工作。会议要求，要有效支持民营经济和中 小企业发展，加快金融供给侧结构性改革，着力解决融资难、融 资贵问题，引导优势民营企业加快转型升级。要坚持房子是用来 住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政 府主体责任的长效调控机制。 去年8月，中央政治局会议曾提出，坚持“房住不炒”，坚决遏 制房价上涨。自此后，全国楼市开始降温，直至遭遇寒冬。 但春节后，随着政策和信贷松动，楼市迎来了小阳春，甚至有再 度过热的趋势。关于楼市风向，最高层再次给出明确的答案。 ? 楼市数据： 2019年4月郑州市土地共挂牌供应71宗，供应面 积为335亩，共成交76宗，成交面积为3543亩，成交均价为 303万元/亩。 郑州市4月商品房供应196万平米，环比下降37.5%，同比上升 123%。成交面积142.89万平米，环比下降18%，同比上升 76.17%。 ? 市场动态： 4月，郑州共34个楼盘入市，项目主要以住宅、商 住楼为主。其中 惠济区2个,金水区2个,二七区2个,管城区2 个,中原区3个,航空港区3个,高新区4个,中牟县1个,新郑市1 个。 《重庆2019年4月房地产市场报告》 《广州2019年4月房地产市场报告》 市场监测报告系列 周报、月报、年报 郑州/市场月报 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报·郑州世联行顾问部 2019年·4月 宏观经济： 2019年4月全国制造业PMI为50.1%，较3月小幅回落0.4个百分点，但仍在线上且高于一 季度均值，指向制造业景气季节性回落。 商品房方面： 2019年4月，郑州市商品房供应196万平米，环比下降37.5%，同比上升123%。成交面 积142.89万平米，环比下降18%，同比上升76.17%；签约套数15010套，户均面积为95平米。成交均价为 12159元/平米，环比下降2.3%，同比下降6%。 1. 宏观经济 全国PMI：制造业景气季节性回落 PMI综合：2019年4月全国制造业PMI为50.1%，较3月小幅回落0.4个百分点，但仍在线上且高 于一季度均值，指向制造业景气季节性回落。主要分项指标中，需求、生产双双转弱，价格仍高，库存去 化。分规模看，大、中型企业PMI有所回落，小企业PMI继续改善，抵近临界点。从中观高频数据来看， 4月发电耗煤增速下滑转负，指向工业生产减速。但随着去杠杆转入稳杠杆以及二季度大规模减税降费措 施的落地，未来半年经济有望继续改善，不必过分悲观。 需求：4月新订单指数略降至51.4%，指向内需有所转弱，而新出口订单指数升至49.2%，逆季节性 上涨，指向贸易摩擦缓和下外需回暖。 生产：4月生产指数小幅回落至52.1%，创13年以来同期新低，印证4月发电耗煤增速转负至-5.3%， 指向工业生产明显放缓。 库存：4月原材料库存指数小幅回落至47.2%，产成品库存指数回落至46.5%，供需两端转弱，但需 求好于生产，使得库存双双去化。 价格：4月购进价格指数略降至53.1%，但出厂价格指数上行至52%，印证4月以来钢价、油价上涨， 煤价先涨后跌，预测4月PPI环比持平，同比升至0.6%。 2.1中央政策 新版个人征信报告已试运行 “假离婚”买房以后将受限 4月6日消息，中国人民银行征信中心近日已开始试运行新版个人征信报告，可能将于近期正式上线。 今后，个人征信报告的范围将不限于贷款、违约等信息，拖欠水电费这样的“小事”也将成为“污点”。 “上午离婚下午买房”将成为过去。在旧版征信报告中，假设夫妻双方共同还款，男方主贷，那么女方征 信报告中不体现负债；而新版征信报告中，作为共同借款人，夫妻双方征信报告中均会体现负债。 国管公积金实行二套房“认房又认贷” 首付最低六成 国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，明确 对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。新政自2019年4 月15日起执行，以网签日期为准。 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 3/1 9 市场月报·郑州世联行顾问部 2019年·4月 月 月 发改委：100万-300万人口大城市要全面取消落户限制 4月8日消息，国家发展改革委公布近日印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》。《任务》指出， 城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万-500万的Ⅰ型大城市 要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制 首次明确界定“套路贷”！ 2019年4月9日上午，全国扫黑办召开首次发布会，最高人民法院、最高人民检察院、公安部、司法 部发布《关于办理“套路贷”刑事案件若干问题的意见》要求：以老年人、未成年人、在校学生、丧失劳动 能力的人为对象实施“套路贷”，或者因实施“套路贷”造成被害人或其特定关系人自杀、死亡、精神失常、 为偿还“债务”而实施犯罪活动的，除刑法、司法解释另有规定的外，应当酌情从重处罚。 市场监管总局：将重点打击房产租售等领域侵害个人信息违法行为 4月10日，国家市场监督管理总局官网披露，决定于2019年4月1日至9月30日期间，在全国范围 内部署开展“守护消费”暨打击侵害消费者个人信息违法行为专项执法行动，重点查处未经消费者同意，收 集使用消费者个人信息、泄露出售或者非法向他人提供所收集的消费者个人信息，以及未经同意发送商业性 信息等违法行为。 中国老龄人口达2.5亿 “养老经济”将成为重要经济支柱 2019年4月12日，光明网指出我国60岁以上的老龄人口已达2.5亿，每年增加8000多万老龄人口。 近期有报告指出，健康老龄化将促进我国经济发展方式转变和产业结构调整升级。预测到2050年，我国GDP 的1/3来自于老年人，“养老经济”将成为重要经济支柱。 自然资源部：住宅用地消化周期过长的需停止或减少供地 4月17日，自然资源部发出通知，制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标，主要目的为实现因城 施策、分类调控目标，保持住宅用地供应稳定，引导市场预期，促进房地产用地市场平稳健康发展。 通知要求，制定实施本年度住宅用地分类调控目标，各地方需结合本地土地市场实际，切实优化住宅用 地供应，实施差别化调控政策，在上年住宅用地供应分类调控目标基础上，调整确定2019年住宅用地供应 “五类”（显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停）调控目标。 其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要适当减少供地；18-12个月的，维持 供地持平水平；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。 住建部对部分房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示 4月19日，来自住房和城乡建设部的消息，近期住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心对2019年 第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。从调研情况看，房地产市场总体保持平稳，住宅销售平稳回 落，房价基本稳定，市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关 注。 按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求，住房和城乡建设部对 2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 4/1 9 市场月报·郑州世联行顾问部 2019年·4月 月 月 中央政治局再提“房住不炒”! 据新华社消息：中央政治局4月19日召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。会议要 求，要有效支持民营经济和中小企业发展，加快金融供给侧结构性改革，着力解决融资难、融资贵问题，引 导优势民营企业加快转型升级。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、 城市政府主体责任的长效调控机制。 去年8月，中央政治局会议曾提出，坚持“房住不炒”，坚决遏制房价上涨。自此后，全国楼市开始降 温，直至遭遇寒冬。 但春节后，随着政策和信贷松动，楼市迎来了小阳春，甚至有再度过热的趋势。 关于楼市风向，最高层再次给出明确的答案 自然资源部：住宅用地消化周期超 36 个月将停止供地 据自然资源部官方网站消息，为落实中央关于房地产调控相关要求，实现因城施策、分类调控目标，保 持住宅用地供应稳定，引导市场预期，促进房地产用地市场平稳健康发展，日前，自然资源部办公厅下发通 知要求，做好 2019 年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。 通知要求，各省级自然资源主管部门组织地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县（县级市）， 根据 2018 年通报的“五类”调控目标，结合 2018 年和 2017 年住宅用地供应数据，总结评估 2018 年 “五类”调控目标落实情况。 通知要求，制定实施本年度住宅用地分类调控目标。地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县（县 级市），根据商品住房库存消化周期（截至 2019 年 3 月），结合本地土地市场实际，切实优化住宅用地 供应，实施差别化调控政策，在上年住宅用地供应分类调控目标基础上，调整确定 2019 年住宅用地供应“五 类”（显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停）调控目标。其中，消化周期在 36 个月以上的， 应停止供地；36~18 个月的，要适当减少供地；18~12 个月的，维持供地持平水平；12~6 个月的，要增 加供地；6 个月以下的，要显著增加并加快供地。 2.2地方政策 北京市教委：共有产权住房与商品房入学政策一致 4月1日下午，北京市教委正式公布2019年北京市义务教育阶段入学政策。市教委相关负责人表示，共有 产权住房属于产品住房，其入学政策与其他商品房