国际金茂·悦动 滨 湖 滨湖金茂悦2018年度营销总纲 市场分析 2018年推售计划及目标理解 2018年度营销策略 2018年度营销费用预算 1 2 3 4 1 市场分析 1月 继续延用去年限 购、限贷、限 价、分级备案政 策 住房部、国土资源 部：强调“房子是用 来住的，不是用来炒 的”让房子回归到基 本居住功能上来 4月 5月 合肥土地市场网：《关于土 地拍卖有关事项的公告》土 地拍卖新政策，竞买人不足 5家（不含5家）的，由市、 县国土资源局直接发布转挂 牌公告，延长竞买报名时间 合肥银行全面取消利率 优惠 取消原有的优惠利率， 对个人住房首套贷款最 低执行基准利率 6月 8月 个人住房贷款利 率继续上浮 《合肥市物业专项维修 资金管理暂行规定》施 行，维修基金从按总价 收取到按面积收取 11月 12月 合肥市住房租赁交易 服务监管平台，落实 “租购并举”制度 1.1 市场分析|土地市场 【合肥房地产政策】2017年合肥房产相关政策主要延续2016年的限购、限 贷、限价、分级备案政策，出台系列土拍政策，严格限价的同时放宽房企 拿地条件、发展租赁市场，个贷利率不断上浮，贷款难度增大 5600 702.94 62.56 359.17 1648.1 438.16 390.4 426.29 135.5 911.25 708.8 11300 9800 1498.38 8800 7300 6500 5500 1084.02 5500 4300 591.15 4200 4100 3800 200 0 600 3200 400 1200 1000 800 1600 1400 1800 2000 0 4000 8000 6000 10000 12000 庐阳区 包河区 滨湖区 新站区 肥东县 蜀山区 肥西县 高新区 长丰县 经开区 瑶海区 庐江县 巢湖市 出让面积（亩） 楼板价（元/㎡） 1.1 市场分析|土地市场 【土地市场】2017年合肥土地成交楼板价最高为庐阳区，滨湖区土地成交 1648.1亩，为出让面积最多区域，受人才公寓用地影响，区域整体楼板价 拉低约8800元/㎡。 2017年分区土地出让情况