---合肥神力商业中心项目定位及营销报告
不负时光乘风破浪2016年——合肥房地产“大年”
2016年上半年，合肥房地产市场一片繁荣！年初开始房价不断上扬，省政府宣布搬迁至滨湖新区后，更是为市场注射了一剂强心针。自此，合肥房地产市场犹如脱缰野马，一发不可收拾，销量和价格节节攀升。--
以此为契机 安徽神力集团与花样年集团强强联合 由神力集团重点打造的商业综合体项目即将强势入市--
制作报告的目的
壹为神力集团提供专业的房地产服务，包括业态定位、营销策略和高端物业服务； 贰通过对该项目的成功运营，实现开发商利润最大化； 叁以此为发力点，树立神力商业项目在区域内的 标杆，为神力集团进军房地产市场实现良好开局。报告框架Part 1
市场动态合肥概况
合肥市是安徽省省会，全省政治、经济、文化、信息、交通、金融和商贸中心，全国重要的科研教育基地，长三角城市经济协调会会员城市。合肥地处江淮之间、环抱巢湖，因东淝河与南淝河均发源于此而得名。截至2015年末，全市总面积11445.1平方公里（含巢湖水面770平方公里），其中合肥市区城市建成区面积403平方公里；常住人口779万人，其中合肥市区户籍人口251.04万人。2015年，合肥市实现地区生产总值5660.27亿元，按可比价格计算，比上年增长10.5%。其中，第一产业增加值 263.43亿元，增长4.4%；第二产业增加值3097.91亿元，增长10.6%；第三产业增加值2298.93亿元，增长11.0%。三次产业结构为4.7:54.7:40.6，其中三产占GDP比重比上年上升0.7个百分点，增速加快2.2个百分点。按常住人口计算，人均GDP为73102元（折合11737美元），比上年增加5413元。全年实现财政收入1000.50亿元，同比增长13.6%；其中地方财政收入571.54亿元，增长14.2%；全社会固定资产投资完成6153.35亿元，增长15.4%；全年常住居民人均可支配收入26605元，城镇常住居民人均可支配收入31989元，农村常住居民人均可支配收入15733元，分别增长9.0%和9.2%
长三角城市群副中心城市 中国最具投资价值的经济体
合肥合肥发展方向
按照改造提升传统服务业与加快发展新兴服务业并举，功能开发与业态建设并重的原则，加快滨湖新区、老城区中央商务区和合肥南站城市商圈以及各特色商业街区的建设，进一步增强省会城市的集聚力和辐射力。加快商圈建设，优化调整社区商业中心，“十二五”期间，在现代化滨湖大城市建设的基础上，全力以赴把合肥打造成为“长三角地区及继沪宁杭之后的现代化新兴中心城市”，并超这全国有较大影响力的区域性特大城市方向迈进
2015年全年的市场供应不到700亩，而2016年至今，包河区供应了3宗土地，出让面积166.2亩，5月30日的土地拍卖中被厦门建发以2250万元/每亩的单价夺得，成为包河单价地王，楼面价2万/㎡，带动周边房价上涨。也表明政府发展的包河的恒心，和城市向东南发展的方向2015年合肥去库存政策
1、 2015年3月30日，央行、住建部、银监会三部委联合下发通知，对拥有一 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于 40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%；
2、 2015年9月1日，住建部、财政部、中国人民银行三部门再度下调二套房公积金贷款首付比例，由原先的最低30%降低至20%
3、满2年个人普通住房转让免征营业税
4、8月27日，六部委联合发文宣布调整房地产市场外资准入和管理政策。通知明确了有资格的境外机构和个人可在中国境内购房
5、9月30日下午，央行、银监会联合发布通知：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%
6、 2015年10月8日，公积金异地贷款业务正式全面推行。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地的住房公积金贷款政策，向购房地住房公积金管理中心申请贷款--
今年土地市场
2016年上半年成交60宗土地，共揽金560亿元今年商业市场
2016年上半年，合肥市区商业类累计成交12910套，比2015年同期增长了57.1%，成交面积累计68.6万㎡，比2015年同期增长了20.0万㎡，涨幅41.1%，成交均价为16973.8元/㎡，比2015年同期上涨4308.5元/㎡，涨幅为34.0%
2016年1-6月商业市场
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