2018年大连房地产简述 [中原集团大连公司] [DaLian.1.2019] 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 名词解释 可售量： 项目实际推出可卖的建筑面积（含未取证）。 成 交 量： 项目实际售出的建筑面积（含未取证）。 存 量： 已经开工建设，但未推出市场的建筑面积。 潜在供应量： 已取地项目中还未开工建设的建筑面积。 潜在地块： 为招拍挂土地及过往取地后未开发。 剩 余 量： 可售量减去成交量。 有效库存： 剩余量+存量之和的建筑面积。 去化周期： 有效库存/近12个月的平均成交量。 数据来源： 本报告中涉及的销售数据全部来自于大连中原研究部调研口径数据，非政府备案网数据。 2018年终总结及2019年展望 满眼萧瑟时 春风依旧处 2018年的大连房地产整体量价上扬，但呈现出 上下半年“冰火两重天” 的状态，经历了前三季度的爆发式量价齐涨，转 而第四季度降至冰点，这措手不及的“降温” ，打乱了开发商的营销节奏，亦增加了购房者的踌躇心理；虽然眼前是萧瑟弥 漫，但坚信，楼市的低点是短暂的，春风即在不远处。 2018年总结篇： ?成交量价齐涨：2018年大连市7区总成交套数为62787套，同比持平；总成交金额为870.24亿 ，同比上涨18%（↑132亿元）； 总成交面积为606.33万平，同比上涨4%（↑25.70万平）；整体成交均价为14353元/平，同比上涨13%（↑1656元/平）； 2018年实现了成交量的小幅增长，成交价格的大幅提升的走势； ?库存量的降低：2018年大连市整体可售量为1013.59万平，同比下降7%（↓79.90万平）；去化周期由2017年的27个月降至 2018年的23个月，楼市健康度进一步提升； 2019年展望篇： ?经济层面：经历了40年对外改革开放，中国在世界经济体系话语权越发强烈，同时伴随着“中国制造2025”计划的实施， 中国已经从原先的人力密集型行业输出转变为技术及高科技行业对外输入，对利益既得资本主义国家形成了挑战之势，因 此中美贸易战并不是目的、而是手段，未来中国将长期处于这种国际背景环境，同时“一带一路”的建设将有效形成一股 突围力量，成为中国二次崛起的“升级版的马歇尔计划”。 ?房地产层面：外部经济压力巨大，使得政府不得不转向国内市场，地产或将重新成为经济的压舱基石，部分区域“限购限 贷限价”等政策在上半年陆续出现松动迹象，但难以再现2016年的价格疯涨，因为影响地产最大的信贷及利率政策受美国 步入加息周期影响，在本年内很难进入降息通道，更难回到2015年5次降息水平，全年价格将呈现平稳态势。 目 录 CONTENTS 1 政策分析 2 土地市场分析 3 大连七区整体住宅市场分析 4 大连七区细分区域分析 5 5 大连七区公寓及别墅市场分析 1、政策法规 政策分析 第一章