01 公寓市场及典型项目分析 02 SWOT分析及结论推导 03 目标客户标签 04 产品建议 05 公共区域及配套 06 销售预测 07 C5地块概念方案设计 08 现金流测算及开发计划 公寓市场及典型项目分析 01 ▲南宁住宅限贷政策延续，2018年南宁住宅市场将保持量价平稳。作为住宅投资的 替代品，公寓存在较大机会。 ▲ 2017年南宁市公寓均价9816元/㎡ ，低于普通住宅售价，市场缺乏品质型公寓。 良庆区成为公寓产品供应量最大区域。 公寓市场及典型项目分析 数据来源：克而瑞（截止2017年12月31日） ▲近12个月，南宁市公寓以去库存为主，截至2018年3月31日，公寓库存25万㎡ ，预计新增（含未开发地块，开发周期预计3年内）98万㎡，去化周期约54个月。 公寓市场及典型项目分析 数据来源：克而瑞（截止2018年3月31日） 2017年公寓均价最高 绿地中央广场 16961元/㎡ 万达茂 2017年公寓单盘销冠 天誉城 2396套 ▲典型项目选取2017年南宁市场上公寓类产品价格标杆——绿地中央广场， 以及公寓销冠项目天誉城（临万达茂）。 公寓市场及典型项目分析 天誉城（良庆良兴路15号） 项目距万达茂1公里，总建面138万㎡，配套设施包括8.4万㎡ 商业中心、小学、幼儿园、超市、影城、会所、泳池等。 公寓市场及典型项目分析-天誉城 公寓市场及典型项目分析-天誉城 2-6#售罄 2-7#售罄 2-5#售罄 2-3#在售 2-8#未推 在售 售罄 未推 公寓市场及典型项目分析-天誉城 天誉城共5200套Loft（4.4米 702套、5.05米 4498套），已售3945套，已推未售228套，未推1027套，均价1-1.3万元/㎡。 公寓市场及典型项目分析-天誉城 ▲标准层：1209㎡，人字形布局，通风采光 好，核心筒位于正中，内廊式布局，6梯39户 （2-6号楼4梯39户），三个户型： 29㎡（30套，开间3.25米，进深5.7 米） 35㎡（6套，端户，开间3.4米，进深5.8米） 43㎡（3套，端户，开间6.5米，进深4米） ▲交付标准：毛坯，外阳台、天然气 ▲不同层高产品分布：2-5、2-6两栋，21楼 以上为4.4米层高产品（百米以上），其余为 5.05米层高。 公寓市场及典型项目分析-天誉城 ▲公寓共5200套，已售3945套，成交均价1-1.3万元/㎡，其中2-5、2-6、2-7三栋已售罄，2-3在售 ，已推未售228套，未推1027套，预计库存去化周期为一年。 ▲天誉城公寓依托南宁市住宅限价、万达茂住宅断货、主题乐园开业等节点，且区域内无同类产品销 售，自2016年11月首开至今，共有四次开盘节点，开盘两个月内均实现较好去化，整体低开高走，销 售情况良好。 ▲ 2016.11-2017.5项目首开初期，均价0.95-1.1万元/㎡，首次置业自住型客户占70%，2017.6至今 ，均价涨至1.1-1.3万元/㎡，投资客和二次以上置业客户由原30%增至40%，项目成交客户77%来自 南宁市主城区（其中青秀区占整体成交45%），南宁以外、广西区内异地客户占23%。