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2019-05-09
包头万达广场项目前期定位报告
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报告提纲
二．宏观环境
一．项目属性解读
三．住宅部分
五．商业部分
四．写字楼部分
六．营销建议
报告说明：本报告旨在通过对包头房地产市场的研究，深入解析包头商品住宅及写字楼、商业的市场特征、客户特点，并为项目提供合理的产品建议。
报告提纲及报告说明
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一.项目属性解读
项目经济技术指标 交通区位 地块四至 周边配套
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项目经济技术指标—65万㎡大型城市综合体，规划分为住宅、办公、商业三大组团，考虑到区位优势，其中住宅组团为中等规模的高端社区。
项目属性解读
一.
商品住宅及底商
公寓
购物中心 及写字楼
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项目属性解读——包头城市核心位置，属黄金地段，交通便利
项目属性解读
一.
青山区
昆区
本案
呼
包
鄂
高新区
东河区
九原区
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项目属性解读——地块性质综合用地，地形方正，临近市政府和公务员小区，属于高素质人群聚集区域
地块四至： 北靠青年路，东临体育馆路，西邻民族东路，南临钢铁大街 利好因素： 项目处于包头商务区核心位置，紧邻两条城市主干道，独享银河广场，比肩香格里拉酒店，利于塑造高端形象，地块周边住宅项目多为6层老公房，为公务员居住区，人口素质较高。 不利因素： 附近高端商业项目销售不畅，办公项目去化缓慢。
植物园
项目属性解读
一.
宗 地
民族东路
钢铁大街
青年路
居住 与服 务区
行政办公区
商务、行政办公区
行政办公区
居住与 公共服务
商务
市政办公、商务与居住区
神华购物中心
市政 办公 区
居住 区
市政办公
市政办公与居住区
香格里拉酒店
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项目属性解读——周边医院、教育、生活等配套成熟，城市资源强势
项目属性解读
一.
项目处于城市办公商务的核心区域，市级、区级医院和卫生院均有分布。 项目周边学校云集,如四十八中、二十九中等，教育配套完善。 目前项目周边公共交通有多条,步行5分钟以内即可到达。
四十八中
33路
11路
22路
市图书馆
北方医院
北重八小
市三十六中
二十九中
教育配套
医疗配套
交通配套
42路
25路
肿瘤医院
131路
5路
35路
昆区医院
项目