传承中华文化走向国际的五星级酒店式公寓领位盘锦商务生活 永利辽河左岸项目酒店式公寓产品定位及户型配比建议
沈阳中原物业代理有限公司 沈阳
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辽河左岸酒店式公寓与城市发展契机
Part 1
辽河左岸酒店式公寓产品概况
“辽河左岸”项目公建部分拥有五星级酒店、会展中心、文化娱乐广场、商业街、综合办公楼等多业态。 酒店式公寓总建筑面积41240㎡，户型结构涵盖平层和loft两种结构
盘锦城市价值基点：盘锦城市经济增长稳定，未来能够保持可持续性增长；已经形成石油装备和船舶工业两大基地，旅游业、房产业等第三产业正在成为产业正在成为产业新生代
辽滨船舶工业基地
盘锦石油装备制造基地
区域价值基点：随着盘锦产业升级，经济发展的不断深入，盘锦面临前所未有的机遇，与国际的联系越来越紧密，朝气蓬勃的经济发展、产业转型产生的大量中小企业办公需求以及盘锦原有的大量长包房客户居住和投资需求为盘锦未来蓬勃发展的酒店式公寓市场带来大量的客群
多业态城市综合体出现
房产项目主要分布
市区行政分区
项目规划商业街、18洞高尔夫球场、五星级酒店、会展中心等为项目走向国际化提供了前提，为公寓业态出现提供价值基础
酒店效果示意
会展中心效果示意
商业街效果示意
辽河左岸酒店式公寓与城市发展契机：项目规划需要规划高品质酒店式公寓为蓬勃发展的盘锦经济，为盘锦的城市转型，为项目规划的会展中心、五星级酒店、高尔夫球场作有力商务和商用配套
会展中心、高尔夫球场配套盘锦市场缺乏高品质商务公寓五星级酒店需要高品质公寓优势互补辽河左岸公建效果图
一线二线城市典型公寓项目例举
Part 2
基于目前盘锦市场缺乏真正高品质商务公寓的现状，中原将国内一线和二线城市的高品质公寓项目进行例举，并从中得出一些倾向性结论
深圳东海岸海上墅——别墅里面的公寓
基本指标： 开盘时间：2008.05-31 开盘均价：30000元/平米 认筹金额：20000元 产品性质：酒店式公寓 付款方式：三成首期 物业管理：万科物管，金钥匙服务 总套数：172套 户型面积: 以60平米的一房和90平米的二房为主 产品特点：带4000元/平方米全屋品牌精装修（西门子、博洛尼、科勒）两房全海景双阳台，一房山景带一个阳台；
2室2厅1卫1厨89㎡
项目简介
天津万科金奥798——小跃层公寓70、80、90品味之选
项目简介
建筑面积43㎡双厅双卫小跃式LOFT公寓
项目简介：天津万科金奥国际，总建筑面积为160000平米，住宅约8万㎡，公寓约5万㎡，写字楼及商业约3万㎡。 户型点评：入口处设置玄关灯开关和玄关柜。一体式的玄关柜设计，柜门镶嵌整面镜子，在节省空间的同时满足多功能的收纳需求。卫生间系统：双卫设计。厨房系统：开放式设计图行天下，预留了多个插座的位置，体现了现代简约的生活方式。厅房系统：双厅设计，餐厅、客厅既相互独立，又有机结合；4.8米挑空共享、2.9m大飘窗设计；卧室系统：18平米方正卧室，休息区、阅读区及衣物储藏区合理的划分，保障了居住的静谧与舒适
效果图
北京金地名京LOFT公寓——金地集团北京LOFT公寓项目
建筑面积77.25平方米
项目简介
北京金地名京项目占地面积4.5万m2，建筑面积约12万m2，商业面积近1万m2，绿化率35%。其产品由75-90平米的挑高客厅精装loft公寓与84-140平米的flexible公寓构成，竖向横向弹性空间创新，以及双大堂的豪华设计，更是将产品打造到极致。Loft公寓的使用率超过140%，LOE玻璃和三层中空防噪玻璃让你享受城市的便捷的同时远离尘嚣
户型点评：一层客厅空间挑高高达4.8米，并伴有大面积玻璃窗设计，采光十分充足。二层有两间卧室，属于静态设计，动静分区明显，是这套LOFT公寓的又一特点，二层还独立设计了一个卫生间，充分为业主考虑，保证了私密空间同时又提高了夜间如厕的安全性。值得一提的是有个“屋顶设计”，斜屋顶下空中小阁楼形成具有风格化的LOFT
亚洲时尚公寓位于和平区民主路181号（沈阳中山公园附近），占地面积5200平米，建筑面积53430平米，层数:平层31F\复式20F,复式层高5米。35㎡大面积落地窗，7米开间。大堂挑高11米，有两部外挂电梯。精装修标准为1000元/㎡
沈阳亚洲时尚公寓——公园地产打造离尘不离城的商务生活
项目简介
4.8m挑高复式落地景观窗
2部外挂观光电梯
LOFT精装修效果图
LOFT精装修效果图
沈阳钻石星座：沈阳太原街商圈典型复式公寓项目
项目简介：钻石星座毗邻沈阳主干道——南京北街，可由此进入中山广场、市政府及皇姑区老城区。东北侧为北二马路，西南侧是吉安路，西北侧南宁北街。产品规划全部为38-49平米复式小户型公寓，举架3.8米，较低单价低总价，户型面积差别不大，可供选择产品较为单一。总体档次较低。精装修标准为2000元/㎡
标准层平面图示意
项目标准层平面示意
项目简介
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