此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团| 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制 。 2018年 青岛房地产市场研究报告 克而瑞青岛机构 2019年1月 2 宏观市场环境--------------------------- 土地市场研究--------------------------- 房地产市场研究------------------------- 排行榜--------------------------------- 市场预判------------------------------- Part1 Part2 Part3 Part4 Part5 03 09 17 40 43 3 Part 1 宏观市场环境 4 6.96.9 6.86.86.8 6.7 6.5 6.3 6.4 6.5 6.6 6.7 6.8 6.9 7 2017Q12017Q22017Q32017Q42018Q12018Q22018Q3 GDP同比增速（%） 51.6 51.3 50.3 51.551.4 51.9 51.5 51.251.3 50.8 50.250 49.4 48 48.5 49 49.5 50 50.5 51 51.5 52 52.5 2017.122018.12018.22018.32018.42018.52018.62018.72018.82018.92018.102018.112018.12 制造业PMI指数（%） 宏观经济：全国2018年三季度GDP增速降至6.5%；2018年12月全国制造业采购经理指数(PMI)为 49.4%，跌破50%荣枯线。中央经济工作会议提出：要看到经济运行稳中有变、变中有忧,外部 环境复杂严峻,经济面临下行压力。 数据来源：国家统计局 PART 1 宏观市场环境 5 0 5 10 15 20 25 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 20 14 -2 20 14 -3 20 14 -4 20 14 -5 20 14 -6 20 14 -7 20 14 -8 20 14 -9 20 14 -1 0 20 14 -1 1 20 14 -1 2 20 15 -2 20 15 -3 20 15 -4 20 15 -5 20 15 -6 20 15 -7 20 15 -8 20 15 -9 20 15 -1 0 20 15 -1 1 20 15 -1 2 20 16 -2 20 16 -3 20 16 -4 20 16 -5 20 16 -6 20 16 -7 20 16 -8 20 16 -9 20 16 -1 0 20 16 -1 1 20 16 -1 2 20 17 -2 20 17 -3 20 17 -4 20 17 -5 20 17 -6 20 17 -7 20 17 -8 20 17 -9 20 17 -1 0 20 17 -1 1 20 17 -1 2 20 18 -2 20 18 -3 20 18 -4 20 18 -5 20 18 -6 20 18 -7 20 18 -8 20 18 -9 20 18 -1 0 20 18 -1 1 全国房地产开发投资及同比增速（累计） 年度累计额（亿元）累计同比 一线、强二线市场火热普通二线城市、环一线城市接力上涨三四线降温，同比增速回落 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 2017Q12017Q22017Q32017Q42018Q12018Q22018Q32018Q4 一线二线三四线 投资&土地：2016年至今，不同能级城市接力上涨造成全国房地产开发投资同比增速降梯式上 升，目前已呈现增速趋缓。四季度，各能级城市土地成交溢价率下降明显，市场转冷。 2017年－2018年一、二和三四线城市土地成交溢价率季度趋势（单位：%） 数据来源：国家统计局、CRIC2016 PART 1 宏观市场环境