浮沉2018·博弈2019 ——沈阳房地产市场2018年大数据总结及2019预判—— 沈阳中原 2019年1月 目 录 政策市场 土地市场 商办市场 01 住宅市场 02 03 04 洋房市场 别墅市场 新房上市情况 公寓市场 写字间市场 商铺市场 整体住宅市场 政策市场 01 全国楼市政策 沈阳楼市政策 沈阳重要规划 Code of this report | 4 ? Copyright Centaline Group, 2019 全国楼市政策：房住不炒，以稳为主 2018年度房地产业关键词盘点 ?2018年，中央将“房住不炒”定为调控的主基调， 地方政府各自出台相应政策来落实。一方面，各地“限售、限贷、 限购、限签、限价”等政策持续升级，调控范围逐渐由一二线下 沉到三四线城市，东北地区和中西部地区补调；另一方面，各地 进一步加强对房地产交易环节的监管力度，整治市场乱象，严厉 打击炒房行为，让住房回归居住属性。“房住不炒”的最终目的 是促进我国房地产市场平稳发展，实现人民住有所居。 ?展望2019年，房地产市场调控政策仍将以“稳”为主，短期将 不会放松，但随着去杠杆的进一步完善，2019年下半年部分城 市或将迎来利好。但绝不是“大水漫灌”似的，因为各地方城市 库存再次加大是国家所不允许的。 房住不炒 坚决遏制房价上涨 因城施策 分类调控 防范系统性金融风险 长效机制 棚改货币化安置放缓 抢人大战 宽货币 紧信贷 Code of this report | 5 ? Copyright Centaline Group, 2019 全国楼市政策：中央把控大方向，继续因城施策，货币政策稳健中性 年初中央再三强调“房住不炒”，定下了本年度房地产市场政策主基调，继续“因城施策、分类调控”，重点 在货币政策上给予了稳健中性的支持 4月 3月 10月 11月 5月6月7月 8月 9月 12月 1月 2月 《11城市集体 建设用地建设 租赁住房试点 方案的函》 新华社开年发文 《“房住不炒” 让房价渐回理性》 两会《政府工作报告》 定调今年楼市核心任 务：促进房地产市场 长期健康平稳发展 定向降准1个 百分点 《关于开展治理违规 提取住房公积金工作 的通知》 定向降准0.5个百 分点； 扩大MLF担保品 范围 两次MLF操作 定向降准1个 百分点