古镇商业驱动旅游地产模式研究——长寿古镇案例分享 中国旅游地产开发模式 滨水驱动型 以水域为核心景观，项目表现为滨湖区域、湖心岛 酒店、别墅、公寓、游艇 千岛湖开元度假村 绿城千岛湖度假公寓 创意农业驱动型 资源匮乏，位于大都市的郊区 酒店、别墅、养老公寓 西双版纳茶禅旅游度假区 波尔多小镇 主题公园驱动型 城市边缘地带，无强势资源，前期高投入打造人工资源 主题公园、酒店、别墅 深圳东部华侨城 迪斯尼乐园 高尔夫驱动型 地势较平较大的土地资源，用地受到严格控制 高尔夫球场、酒店、别墅等 深圳观澜湖高尔夫社区 南京中山国际高尔夫 历史文化遗产驱动型 以历史文化及历史遗迹为核心资源 酒店、别墅 西安华清宫 芙蓉古城 5A级景区驱动型 具有国家级强势资源 酒店、别墅、休闲养生项目 高尔夫 张家界天门仙境休闲度假区 峨眉山半山度假养生区 主题商业驱动型 城市周边，城中旅游与商业的结合点 酒店、别墅、公寓、休闲养生项目 成都宽窄巷子 丽江古城 文化创意产业驱动型 产业支撑，创意聚集 展览馆、酒店、公寓等 鄂尔多斯文化创意产业园 泥人文化创意博览园 宗教文化驱动型 宗教文化发源地，宗教历史遗迹 酒店、别墅 法门寺文化景区 西安楼观道文化展示区 温泉驱动 分布在地热资源丰富区域，目前有人工温泉可利用 酒店、别墅、公寓 休闲养生项目 九华山庄温泉度假酒店 中山温泉宾馆 中国旅游地产开发模式分类 以古镇为主题商业驱动模式 主题商业驱动型——无资源可借势，回现速度最快的方式 走进重庆长寿古镇 中国西部唯一 把旅游资源转化为可售物业 并成功销售和运营的千亩旅游地产项目 长寿古镇位于中国西部重庆一个下辖区县城市-长寿区，属中国三四线城市 中国地图 重庆地图 整个城市缺少旅游资源缺乏旅游度假氛围 2010年1月，长寿古镇项目地块实景 在没有任何历史沉淀和历史底蕴下全人工建造的 2012年1月1日，元旦节长寿古镇景区试营业，首日接待游客突破五万人/次 2009年10月，汇通地产与长寿区政府签约，投资43亿打造长寿古镇项目启动。 2010年1月，世联地产顾问及营销团队介入项目。 2010年10月，项目动工。 2012年1月，长寿古镇旅游区开街。 在这两年左右时间里，项目完成了定位、景区建设、招商、销售等一系列工作 2012年4月28日，仅开放古镇1/10，五一小长假期间景区接待游客人数更是突破30万 2010-2012年，仅用两年时间，古镇一期开街 2010-2012年，仅用两年时间，旅游与地产快速融为一体，相辅相成 以最快的速度实现 一期盈亏平衡 快速盈利：2012年一年时间里，古镇一期10万方古镇商业基本售罄，实现7亿元销售额。2012年，长寿古镇一期就实现了前期投资与产出盈亏平衡 快速招商：2011年9月启动一期招商工作，截止到2012年6月，一期70%商铺成功完成招商 快速聚集人气：元旦节当天五万人次，五一节30万人次，景区开放后，每天人气爆满，特别是晚上，每天2-3万人次 快速溢价：一期商铺价格从6500元上升到11000元，溢价70% 一期 1200亩住宅用地 在商业顺利推进的情况下，快速启动住宅开发，预计2012年底住宅面市，主推现金流产品，为项目滚动开发提供强有力的资金支持 2012年底，住宅现金流产品即将面市，加快资金回笼 项目开发流程 2009年 2010年 2011年 土地价格25万/亩，总共2000亩，其中古镇商业800亩，住宅1200亩，整体容积率1.15，分批次招拍挂 住宅1200亩整体定位以及一期相关定位工作 云南彝人古镇相关商家资源，重庆本地商家资源拓展 2009.10.19与长寿区政府签约，投资43亿元，按5A级景区的标准打造“长寿古镇”项目 2011年1月，一期商业低价入市，快速回笼资金 政府全力推进基础配套设施建设，市政干道快速建成 建筑规划布局设计、外立面设计、样板房、售房部装修等工作相继跟进 拿地 地价 基础建设 住宅启动 住宅方案 目前进度 商业建设 商业销售、招商工作持续跟进，住宅预计在2012年底或者2013年初面市 前期洽谈 2008年 长寿区政府主动到云南彝人古镇进行招商引资的洽谈 古镇商业一期动工修建 商业销售 商业招商 2012年 商业招商 2012年2月，二期商业开始销售 商业开街 2012年1月，商业试营业，4月28日，一期部分商业正式开街。。