世邦魏理仕重庆长寿湖旅游度假项目市场调查报告2011年1月Table of ContentsA需求分析——低密度物业购买者问卷调研样例研究目的：我们选取重庆市相关居住区域内的度假物业购买者或潜在购买者、高尔夫物业购买者或潜在购买者作为研究对象，深度了解他们的购房需求、消费特征、需求偏好等，期望通过对他们的需求分析为本项目住宅的产品建议提供依据；同时我们还希望从他们那里了解他们对本项目发展优质住宅物业的看法，以及他们未来到本项目的建议研究形式：调研形式：此次拦截访问式样本选取：样本数量70个需求分析——低密度物业购买者7.4.1 研究目的与形式购买及潜在购买者——本次消费调研所选取对象具有较强的代表性我们选取住宅购买及潜在购买者必须符合以下条件：7.4.2 住宅购买者取样依据及问卷范围受访者甄别条件来源于仙女山、缙云山、长寿湖、等远郊度假区楼盘住户或潜在买家，高尔夫物业高尔夫物业购买者或潜在购买者调查内容包括：客户背景 →工作、年龄、性别、学历、工作状态、从事行业、收入等购房考虑因素 →区域、购房用途、风格、价格、交通等；住宅需求 →房型、单元面积、建筑形态、物业管理、配套设施及服务、安保措施等；支付能力需求→能承受总价、单价、首付比例、付款方式等；对本项目看法 →对区域的认识、了解、关注及需要改进的因素；需求分析——低密度物业购买者受访者背景资料——受访者平均年龄达43.2岁左右，教育程度、收入水平较高：年龄情况：平均年龄43.2岁，其中，男性47岁，女性39.8岁常住地址：主城区居住比例85%，郊区15%（长寿、北碚等）工作状态：雇佣54%，自由职业 19%，企业主 21%，社会工作 3%，颐养天年 3%工作地址：主城区81.4%，郊县区 17.1%（均为居住所在地），其他城市 1.5%从事行业： 45.7%为中高管与企业主（私企管理者居多），其次为企业职员与自由职业者，占35.7%教育程度：51.4%的被访者是本科以上学历家庭成员：50%的被访者是三口之家，31.4%是两人家庭，18.6%为4人以上的家庭收入情况：63%的被访者家庭年收入在25万元以内7.4.3 背景资料调查需求分析——低密度物业购买者住房数量：57%的被访者一套住房，43%是两套以上已购住房：43%的被访者购为高层公寓，23%的为花园洋房房产总价值：57%为50-100万元，其次26%的为100-200万元付款方式：59%的为商业按揭，33%为一次性付款首付比例：44%的为30%以内居住地离市中心车程：40%的为一小时以上的车程，27%为半小时以内路途耗时：76%为30分钟以内日常交通工具：50%使用自驾车，37%选择公交车主要交通工具：71%为自驾车拥有车辆数量：61%拥有一辆，13%的人拥有两辆7.4.4 背景资料调查需求分析——低密度物业购买者改善及家人需要是主要需求，普遍关注价格、位置、周边环境、交通、绿化等因素：购房用途：三种最大比例用途分别是——25.7%为改善居住环境、换较大的住宅单位居住 ，21.4%养老住宅，20%为子女或父母等亲属购买 改善居住环境及养老、为家人购买再次购买住宅的主要用途郊区置业考虑的因素：17%已经在郊区购置，19%表示一年内会考虑，64%的被访者表示短期内不会考虑，77.1%表示1-2小时内的车程能接受大部分人会选择城区购置，车程越短越好获取房源信息的渠道：74.2%为楼盘案场及朋友介绍，其次为报纸15%考虑因素重要性排序：首要因素是价格，其次为地理位置，再次为周边环境、交通便利性、物业管理 7.4.5 消费特征需求分析——低密度物业购买者