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一.文件使用说明
1、 一般标准的适用
本文件是对各常见商业业态物业条件和工程技术要求的一般性总结，描述了各类
型品牌商家拓展分店的一般性要求。招商工作中引进品牌时，应以品牌标准为准
进行调整
2、 适用阶段的划分
本文件适用于事业部商业项目前期规划和方案设计阶段。在明确了项目商业总体
定位、但主力店和品牌商家没有确定具体意向之前，为迅速推进项目前期工作，
使项目规划设计方案更适合招商工作的需要，事业部可以将本文件作为规划设计
的参照标准，推进相关工作
在主力店招商工作正式开始后，相关品牌明确了项目合作意向，事业部相关规划
设计工作，应以商业集团提供的品牌标准为主
二.大型主力店
3、 百货店
类别释义：指综合性购物中心中的百货主力店，可以是高层建筑裙楼、购物中心
的主楼或者单体建筑
品牌举例：如百盛百货、太平洋百货、友谊百货、王府井百货、乐天百货等
建筑面积：总面积30000—40000平米，每层建筑面积不低于6000平米
楼层净高：首层层高≥5.5m，二层起≥5m
楼板载荷：营业区≥250kg/m2,仓库区≥800kg/m2。如百货品牌自身配备餐饮美
食区，则厨房区≥450kg/m2
柱网间距：大于9m×9m。单层结构以正四方形为最佳
供 配 电：提供电容量大于5500KVA变电设备，双路供电方式，三相五线
380V/220V、50赫兹，安装店方独立高压计量电表
PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 fineprint给 排 水：提供管径为100mm的独立进水管2根及独立计量水表，每天大于250吨
用水量百货业指标。提供给店方200mm排水管2根，与足够容量的隔油
池连接
排污设施：提供给店方150mm排污管2根，能够就近接入足够容量的排污化粪池
通讯网络：大于100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线,2条数据线,其中中
继线16条,交换机容量128门
客货电梯：客梯2台，载重1.6吨，速度1m/s。自动扶梯每层4—8台，倾角30度，
运送能力9000人/h，速度0.75m/s，梯级宽度不小于1000mm。货梯2
台，载重3吨，速度0.63mm/s
空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机
或水冷式螺杆冷冻机，可变风量及水量空气调节末端
排油排烟：如前期征询的百货品牌有意配备餐饮区，则提供合适的空间供店方单
独使用以放置排油烟风井
消防喷淋：店方独立使用消防喷淋系统和烟感（温感）报警系统
消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统
消 防 栓：店方独立使用消火栓系统
停 车 位：按照100平米设置一个停车位标准配置，不低于400个机动车停车位
4、 大卖场
品牌举例：如家乐福、沃尔玛、乐购、大润发、易初莲花等等
位置要求：交通方便，最好地块处于交通主干道的十字路口。周边居民人口集中，
商圈内有常驻人口不低于15万，且所在位置符合城市发展方向
建筑面积：面积要求在12000—20000平方米之间。一般在13000平米上下，建筑
物长宽比例为10:7或10:6，最好不超过两层。收货区一般要300—400
平米，仓储区一般为800—900平米
楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米
楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，
卸货区≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。冷库
区降板500mm
PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 fineprint柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m
供 配 电：提供电容量3500-5500KVA变电设备，双路供电方式，三相五线
380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表
给 排 水：提供管径为100mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少200吨
用水量指标。提供给店方200mm排水管2根。生鲜加工区隔油池有效容
积8立方米，店中店隔油池有效容积6立方米
排污设施：提供给店方150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或
有二级生化处理设施
通讯设施：提供100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线。提供2条数据专线，
中继线一条
电梯设施：自动坡梯（可供手推车上下）每层大于2台，倾角12度，速度0.75m/s，
梯级宽度不小于1000mm。卖场内货梯不低于2台，载重≥3吨，速度不
低于0.63mm/s
燃气容量：配备200m3/h煤气，或100m3/h的天然气
空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机
或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。北方地区需根据
气候设计暖气供应
排油排烟：生鲜加工区预留净空1.5m2排烟井道，店中店小餐饮各预留净空0.5m2
排烟井道
消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统
消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统
停 车 位：一般预留300—400个机动车位，最低不低于250个专用车位。1000个
非机动车位。如卖场品牌有意设置班车，则预留充足的班车停车场
5、 专业店（家居建材）
类别释义：一般指郊区型综合购物中心中的主力店，或者与大卖场作为联合主力
店，经营品类以家居用品、建材、灯具等为主，商品专业性较高
品牌举例：如百安居、宜家家居、好美家等
占地面积：大于18000平米，要求场地开阔
PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 fineprint建筑面积：一般在10000m2—12000m2，通常为单层
楼层净高：层高不小于8.5m
楼板载荷：一层地面载荷2500kg/m2
柱网间距：一般应大于9m×9m
供 配 电：提供电容量大于2000KVA变电设备，双路供电方式，三相五线
380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表
给 排 水：提供管径为100mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天大于50吨用
水量指标。提供给店方200mm排水管1根，与足够容量的隔油池连接
排污设施：提供给店方150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池
通讯网络：提供50对通局电缆到交换机房，并开通18门直线，以及2条数据专线
客货电梯：无配置需求
空调制冷：制冷总负荷概算指标150w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻
机或水冷式螺杆冷冻机组，可变风量及水量空气调节末端
消防喷淋：店方独立使用消防喷淋系统
消防报警：在店方监控中心设独立报警控制系统
消 防 栓：店方独立使用消火栓系统
停 车 位：提供充足车位，不少于300个
6、 专业店（家电数码）
类别释义：一般指在人口比较密集、交通设施完善的区域开设的大中型专业店，
以经营电器、消费电子、数码通讯、电脑等品类为主，商品专业性较
高，消费的关联性强，常作为商业项目的次主力店
品牌举例：如国美电器、苏宁电器、永乐电器、Bestbuy、手机商场、数码城等
建筑面积：一般面积在1000m2—3000m2，可以做多个楼面。但一楼有较好的进出
口位置
楼层净高：层高不低于4.5m，楼板净高不小于3.5m
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