第一部分项目背景和操作思路
第二部分商业市场分析方法探讨
第三部分商业技术点分享
第四部分客户服务心得
报告目录
城市宏观研究
开发商目标解读
项目本体研究
住宅市场研究
商业市场研究
项目研究思路导图
房地产市场研究
酒店市场研究
公寓市场研究
物业组合确定
项目整体战略及定位
写字楼市场研究
商业定位住宅定位酒店定位
产品规划建议
经济测算
集中商业案例商业街案例住宅案例
城市区位
n佳木斯是黑龙江省东北部地区的中心城市，周
边有鹤岗、双鸭山、七台河、伊春、鸡西等百
万人口城市群
n佳木斯有29个大型国营农场，2个森工总局，1
个铁路办事处，经济辐射区内人口达1200万，
形成了一个黑龙江省东部地区最密集的经济圈，
经济圈内的煤炭、木材、粮食等优势资源及制
成品也都在佳木斯进行周转和集散
佳木斯是黑龙江省东部地区的中心城市，同时也是交通枢纽中
心，处于东北亚经济圈中心位置，是连接东北亚经济圈各国经
济大循环中的重要节点
哈巴罗夫斯克
佳木斯
尼古拉耶夫斯克
日本
佳
木
斯
至
东
北
亚
黄
金
水
道
朝鲜
韩国
蒙
古
俄罗斯
东北亚经济圈
n优越的位置使佳木斯自然成为黑龙江省东北部
的经济中心
n强大的运输、商品集散能力及交通枢纽打造了
佳木斯的物流中心地位
佳木斯市新战略核心——黑龙江省东部煤电化基
地区域中心城市
大兴安岭地
区
黑河
齐齐哈尔
大庆
绥化
哈尔滨
伊春鹤岗
佳木斯双鸭山
牡丹江
鸡西七台河
经济辐射圈
佳木斯大事件及利好
项目利好
n2009年，黑瞎子岛对俄合作示范区的建设。表明佳木斯将从单一贸易向自由贸易、投资、物
流、交通等立体合作推进，由内生型城市向对俄合作、经济发展新增长极迈进；
n2010年9月，中国国旅集团进驻佳木斯。公司将重点开发经营国内旅游、边境旅游、入境旅游、
出境旅游等业务，投资开发经营景区和旅游项目，在黑龙江实现旅游区域化、系统化、综合性、
开创性、全方位的发展；
n2010年，上海世茂集团对柳树岛综合开发。既有利于佳木斯旅游业，又促进其整体发展，松
花江北边的柳树岛要开发建设，规划常住人口5万人，将建成为集休闲、旅游、度假为一体的生
态区；
n2010年，香格里拉已确认进入佳木斯市。香格里拉项目选址在市现万力木业地块，北临松花
江，东接我市商业中心，项目总占地面积48万平方米，计划总投资55亿元人民币，拟建香格里
拉五星级酒店，并匹配高档商业服务设施、高档社区项目
各项政策与项目利好极大的促进了佳木斯的外向性发展，
佳木斯市区域性国际化色彩初现
2009—2010年佳木斯项目利好密集，极大的
提高了佳木斯城市知名度，有力的促进了佳
木斯综合实力发展
政策利好
n政策一：国务院出台的《关于进一步实施东北地区等老工业基地振兴战略的若干意见》，为佳
木斯加快发展提供了难得的政策机遇。“十二五”时期，是全面建设小康社会和推进老工业基
地全面振兴的关键时期；
n政策二：黑龙江省提出八大经济区、十大工程，鼓励各城市大力发展建设；
n政策三：2009年9月，中俄两国首脑正式批准《中华人民共和国东北地区与俄罗斯联邦远东地
区及东西伯利亚地区合作规划纲要（2009-2018）》，佳木斯边界地区的发展提到国家高度；。