摘
要
一、“最”宏观
经过2015年政策放松、降息降准，2016年楼市逐步进入政策收紧期的背景下，2017年楼市调控政策持续从严，全国颁布政
策直接调控房地产市场的超过250条，房产相关类政策数量超过400条。其中，海南从4月份开始陆续出台限购、限贷、限售等一
系列政策进行调控，全省已经进入最严“六限”时代
二、“最”市场
2017年土地市场持续缩紧，商业和综合用地增加，经营性用地楼板价大幅上涨64.3%；全年全省商品房创下全年2600亿，
均价上涨幅度19%的历史之最，供不应求态势极为显著，库存跌至10个月最低水平，海澄文、大三亚两大片区成交量能超过全省
75%
三、“最”行业
房企集中度不断加剧，TOP3房企全年成交超过1.5万亿，占TOP100全年份额近1/4，TOP10房企份额超过5成；半数标杆房
企加速进入海南市场，市占超过1/8；代理市场小幅压缩，伴随项目供应短缺，三亚份额压缩显著，市场仍面临进一步洗牌的过
程；与此同时，渠道分销覆盖逐步加大，三亚分销覆盖率已然超过9成
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