国信海南龙沐湾踩盘报告
2013.4.17踩制
内部材料
contents
项目所在地及周边配套
项目基本详情
项目户型分析
小区的配套
项目客户群体分析
项目综合点评
项目所在地及周边配套
交通
交通区位
乐 东
项目基本详情
基本详情
国信龙沐湾起价1万4均价1万6全款96折 户型面积 66~120 平米
基本详情
龙沐湾大酒店 (八爪章鱼酒店) 宣传的重点
16栋温泉海景公寓
风情小街
五星级凯宾斯基别墅度假酒店
别墅区
没批下来的规划地
基本详情
一期1300户，已交房，还有2/5库存
二期，已封顶，未售
三期，打地基，未售
项目户型分析
正在销售一期：66平~120平
户型分析
66平户型
面积为66平，是龙沐湾最小的户型，一室一厅一卫一厨，属于小家庭度假全功能型。双阳台设计，一面可观章鱼酒店，一面可观小区园林河景
大面积的双阳台设计，无形中把业主的使用面积扩大了许多，也使度假功能扩大化了。价钱却未提高多少
74平户型
户型分析
面积为：74平 1室1厅1卫1厨 或（两室一卫一厨） 房间方正，布局较为合理
泡池与主卧连接，但并不连通。卫生间与厨房，都为暗厨暗卫。行李间出奇的大，可卫生间较小
这个厅，可以改为另个卧室，改后可以留一个长条的小客厅。变为2室1厅
77平户型
户型分析
面积：77平 1室1厅1厨1卫 阳台较为大，阳台也较为方正
门厅,行李间什么的都是一种额外的空间浪费
类似与衣帽柜的空间浪费
94平户型
户型分析
面积：94平 2室1厅1厨1卫 阳台较为大，户型设计合理
阳台净深3米，超大面积的阳台赠送面积
空间浪费
108户型
户型分析
面积：108平 2室1厅1厨1卫 赠入户花园
内嵌型大面积阳台，价格较低，面积较大
71户型
户型分析
面积：71.38平 1室1厅1厨1卫
71平就带有入户花园
66户型
户型分析
面积：66平 2室1厅1厨1卫 赠入户花园
空间浪费
66户型
户型分析
面积：90平 2室1厅1厨1卫 赠超大入户花园
只有一个卫生间 卫生间面积极小，切只有一个，私密性小
在售户型样板间
户型分析
装修风格：地中海风格
泡池户户都有
厨房都是实木壁橱
配套
小区完善的配套
配套
售楼中心：一线海景旁
配套
售楼中心
一期商业配套 超市、书店等
配套
配套
网球场 商业街 小区绿化
项目客户群体分析
项目80%成交客户群体区域分析
浙江--国信集团员工与关系户 东北--以“北京”为主 北京--首都 川渝--以重庆为主
项目综合点评
（1）项目基本没有宣传 【基本上除了1~2个高立柱外，就没有其他广告宣传】 （2）开发商实力强，资金力大，总开发资金100亿，项目发展快。 （3）房价是西线里最高的。 同时配套也是最高配的，基本上都是五星级酒店作为配套。 （4）装修实际交房标准也是很高的。基本上都是实木家具及地中海风格建筑
项目综合点评
完。